我于2003年从别人手中买了一套自己单位二手房改房，当时和他签订了《房屋买卖协议》，在协议中约定了“在我付清房款后，他协助我办理过户手续，保证我拥有该房屋100%的产权”。可是由于这套房子是1995年房改时，他以第一任房主的名义支付房款买的，只有口头协议房子产权归他实际付款者，也未及时办理房产过户，他作为付款者拿到了写有原第一任房主户名的70%产权的房产证（第一次房改单位只买70%），2006年根据我和他的协议及单位出售剩余30%产权的要求，他向房屋所有权单位支付了剩余的30%的房款，房管局要求仍然以第一任房主的姓名办理100%产权证，然后再自行协商过户。随着房价的上涨，第一任房主觉得以他的名义购买，心态有些不平衡，不愿配合办理过户，而且声称要以当年房改时的单位的出售价格（即第二任房主实际的购房款），加上补偿我们的装修费回购此房，所以至今我过户手续未办好。现那个100%产权房产证在我手中。我有以下几个问题，请专业人士逐一解答：1.我想向法院申请，要求第一任房主，即现房产证上的所有人协助我过户，法院会支持我的诉求吗？我与他无协议，也不是从他手中购房。2.我想向法院申请，要求第二任房主，即卖给我房子的人协助我过户，法院会支持我的诉求吗？我与他有协议，从其手中购房。3.我想向法院申请，同时要求第一任，第二任房主，协助我过户，法院会支持我的诉求吗？我究竟应要求谁协助过户？如果法院判决他们任意一人协助过户，我是不是可以直接凭判决书去房管局办理过户？ 4.第一任房主（房产证上的的所有人）以当年房改时的单位的出售价格（即第二任房主实际的购房款），加上补偿我们的装修费回购此房的请求，会得到法院的支持吗？5.如果第一任房主的回购此房的请求得到法院的支持，我的权益如何保障，我有权要求向卖给我房子的人退还房子，并要求他按现在的市场价并加上我装修的费用返还我购房款吗？因为这10年间房价都涨了好多倍，如果按10年前的购房款退还房款给我，退还的房款根本买不到类似地段、相同面积的房子。 北京市