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契税+个税+交易税

一、营业税及附加 营业税的税率为销售额（过户合同登记价）或差额（过户合同登记价-原价）的5%，收取对象为转让方，由登记中心代征。伴随着营业税的产生，还会衍生出另外三个小税：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三个小税的税率分别为营业税的7%，3%、2%，收取对象仍然是转让方，由登记中心代征。要判断一套房产的营业税及附加到底是按销售额还是差额来征收，又或者是免征，请参考以下相关条文： 1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年（含5年）的普照通住房对外销售的，免征营业税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 5、普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1）、建筑容积率在1.0以上； 2）、套内面积120㎡以下或建筑面积144㎡以下； 3）、成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍，各区单价分界线如下： 福田区：23200元/㎡以下 罗湖区：21170元/㎡以下 南山区：22000元/㎡以下 盐田区：20980元/㎡以下 宝安区：14830元/㎡以下 龙岗区：13570元/㎡以下 二、个人所得税 个人所得税的征收方式分为核实征收和核定征收两种：核实征收的税率为所得额（过户合同登记价—原价—其他抵押扣项）的20%；核定征收的税率根据不同的情况分别为过户合同登记价的1%、1.5%、3%；收取对象为转让方，由登记中心代征，细则如下： 1、个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房免征个人所得税。若转让方为港澳台或外籍人士需提供其户籍地对应机构出具的《家庭成员》证明。 2、上述免征条件 ，可自由选择核实或核定方式缴纳个人所得税，以最终税额少的方式为佳。 3、核实方式的税率为所得额的20%，所得额是由过户合同登记价减去原价再减去其他抵押扣项后的余额，其他抵押扣项包括但不限于：转让方当初购买该房产时缴纳的契税、印花税、登记费、交易费、中介服务佣金、装修费、银行利息，出售该房产时要缴纳的营业税及附加、土地增值税、印花税、登记费、交易费、中介服务佣金。 4、个人转让名下普通住房，以核定方式缴纳个人所得税的，税率为过户合同登记价的1%； 2、个人转让名下非普通住房或非住宅类房产，以核定方式缴纳个人所得税的，税率为过户合同登记价的1.5%； 3、个人通过拍卖方式转让名下物业，个人所得税税率为过户合同登记价的3%； 三、契税 契税的税率为过户合同登记价的1%、1.5%或3%，收取对象为受让方，由登记中心代征，细则如下： 1、个人购买建筑面积90平方米以下（含90平方米）的普通住房，且该住房属于该家庭在深圳唯一住房的，契税税率为过户合同登记价的1%； 2、个人购买建筑面积90平方米以上的普通住房，且该住房属于该家庭在深圳唯一住房的，契税税率为过户合同登记价的1.5%； 3、除上述的2种情况外的其他情况，契税税率为过户合同登记价的3%； 4、本文中提及的家庭有以下含义：未婚的成年人，家庭就是指其本人；已婚的成年人，家庭是指其本人、其配偶以及两人的未成年子女。 四、 赎楼罚息 每个银行都有各自的赎楼罚息收费标准，常见的标准如下：赎楼金额的0.5%、赎楼金额的1%、赎楼金额的2%、赎楼金额的3% ，1个月月供利息、2个月月供利息、3个月月供利息、6个月月供利息。 五、 赎楼短期借款利息 该利息的计息周期是从银行放款当日起至还清该笔短期借款当日止，一般来说，业主收到最后一笔按揭尾款当日即为还清短期借款当日，因为该笔短期借款和因此而产生的利息，一般会随着按揭尾款的发放从业主帐上扣除。赎楼短期借款利息的利率非常高，是三个月期贷款基准利率（当前年利率5.6%）的1.2～1.7倍（例如：100万元的短期借款，按基准利率1.5倍计息，则利息为230元/天，计算公式如下：三个月期年基准利率÷365天X 1.5倍 X 1000000元 =0.056 ÷365 X 1.5 X 1000000 =230元）。

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