是不是开发商让买家分期付首期的

可以的，您可以自己贴广告或者挂到二手房中介卖

不是房管局吗？那不清楚了

不能算首套,因为房产是以家庭为单位,不管你是什么时候买了,只要你们是事实婚姻,那么再买房贷款就算二套了。

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