首先 我五年前出售了一套40平米左右的房子，卖的时候还没有到五年，所以买家选择公证，但是现在买方还没有过户。我现在卖房（唯一住房） 需要交个税吗！ 其次 我现在的唯一住房出售了 我母亲要把她自己的唯一住房过户给我 100平方 走买卖 我要交多少税呢！ 那个公证了却没有过户的房子 会影响我的税率吗？如果会影响 各是多少呢！像这种直系亲属赠予房产 走赠予又是什么流程 什么税收方式呢 对今后我售房有什么影响呢（还是唯一住房） 最后 当时买我房子公证了没有过户的那个人 当时买的时候说要将房子过户给她的儿子，可是她的儿子并没有成年 现在大概15 6岁 她现在将她我卖给他的这套公证的房子 过户给她的儿子吗 因为好像听说 公证的财产 不能过户给公证本人 PS：其实我是一个一直只有一套房子的屌丝 一直在买卖小房换大房的 那个公证没有过户的房子 可以在公证处开证明 再拿到房地局去 证明我只有一套房产吗 从而享受一套房的税收优惠政策吗？