想在上海买套100万的二手房。婚前在老家贷款买过房，2013年准备卖了在上海买-买房

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想在上海买套100万的二手房。婚前在老家贷款买过房，2013年准备卖了在上海买

想在上海买套100万的二手房。婚前在老家贷款买过房，2013年准备卖了在上海买。我刚创业没交社保，我老婆有社税单和公积金。卖掉老家房后，能凑50万。如何操作，能买到房子？如果用公积金贷30万，余下的怎么办？感谢各位的回复。因为在老家贷过款，在上海算二套了吗？首付不是要6成吗？100万的房子，得付60万，在交交税和中介服务费等，要70多万了。而我最多能凑到50万呀，这样如何操作呀？

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提问者：haritec
发布于2013-03-20

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共14个回答

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张勇 经纪人

在上海属于首套的

+11 2013-03-20 举报
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何庆一 经纪人

在上海算首套，首付只需3成

+11 2013-03-20 举报
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刘清松 经纪人

首先，以您的名义是买不了的，你老婆名义可以。公积金若是您的，您只能是辅助还贷。在上海购房算首套，但贷款是算不了首次的。至于预算，只能您自己调整，明文规定谁也改变不了。

+1 2013-03-22 举报
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董江洲 经纪人

在上海算首套，首付只需3成

+1 2013-03-21 举报
ruanyang520 丨Lv 1

恩如果是按正常流程走的话您的贷款一定是算2套的，除非做贷款记录消除，这样您这边就可以算首套了。就用组合贷，其实您不做贷款记录消除，您的公积金也是算2套的。还有就是如果买房子贷款人之前不是您贷款是您妻子贷款的话，就是2套，如果之前的房子是您妻子贷的话就要按上叙操作才可以做首套。

+1 2013-03-21 举报
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张涛 经纪人

你好；很高兴给你解答；是这样的；你以前有过商业贷款的、在上海买房肯定是算二套房；首付要六成；贷款s四成；买是可以买的；但是要看你找的中介公司怎么给你炒作；那就把房价这做高；多贷款减少首付；只要房东同意就行了；但是像这样情况要看具体事情；才能说出怎么操作；我现在只能概况的给你解释一下； v

+1 2013-03-21 举报
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汤雪晴 经纪人

首先，以您的名义是买不了的，你老婆名义可以。公积金若是您的，您只能是辅助还贷。在上海购房算首套，但贷款是算不了首次的。至于预算，只能您自己调整，明文规定谁也改变不了。

+1 2013-03-20 举报
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陈莲福 经纪人

正规是要六成的就是税费可以给你按首套其他途径买的话是另外的操作

+10 2013-03-20 举报
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刘辉 经纪人

首先，以您的名义是买不了的，你老婆名义可以。公积金若是您的，您只能是辅助还贷。在上海购房算首套，但贷款是算不了首次的。至于预算，只能您自己调整，明文规定谁也改变不了。

+10 2013-03-20 举报
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范子曦 经纪人

房子只要首付三成就可以了有的可以看房东情况可以再谈的你这种情况在上海是可以买房子的

+1 2013-03-20 举报