女方单位的福利分房写的女方名字，当时交了5万多，但因为开放商的问题没办下来房产证，后来离婚，协议房子归男方，房子估价30万，男方给女方15万元，等房产证能办的时候女方配合男方办理房产证并过户给男方，可离婚后女方想贷款买房，因为是第二套房子，利息高，所以想把房子过户给男方，说是找了人才能办的，但有牵扯到房子是福利分房，女方的工龄不够，所以核算了一下工龄，房子核到9万多，除去当时交的5万多，还剩下4万要补上才能过户，女方要男方补。我的问题是： 1、因为这都是女方说的，像她说的过户还要补钱的这事有可能吗？ 2、像这种没有房产证的情况，可以过户给男方吗？ 3、因为离婚时不知道还牵扯福利分房的事，所以协议上没提到这点，可是这4万元应该男方来负责吗？ 4、如果就算是可以过户，钱男方交了4万元合适呢，还是等房产证办下来的时候，再过户合适呢？ 5、如果这次不办，万一以后可以办证的时候女方不配合，或者是找不到女方了，男方的房产证要怎么办，可不可以现在就写个委托书什么的，到时候不用女方在场也可以凭离婚协议和委托书来办理房产证呢？ 1、因为这都是女方说的，像她说的过户还要补钱的这事有可能吗？ 2、像这种没有房产证的情况，可以过户给男方吗？ 3、因为离婚时不知道还牵扯福利分房的事，所以协议上没提到这点，可是这4万元应该男方来负责吗？ 4、如果就算是可以过户，钱男方交了4万元合适呢，还是等房产证办下来的时候，再过户合适呢？ 5、如果这次不办，万一以后可以办证的时候女方不配合，或者是找不到女方了，男方的房产证要怎么办，可不可以现在就写个委托书什么的，到时候不用女方在场也可以凭离婚协议和委托书来办理房产证呢？