租房问题。。房东把房子租给A人,A人把房子转租给中介公司,但是没有经过中介公司的同意。-租房

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宋文彬 经纪人

这个。。。。。

+1 2014-06-08 举报
atomweb 丨Lv 3

房东要求收回房子在法律上是没有瑕疵的,现在A违约擅自转租给中介,中介又转租给你,而事实上连合同约定的标的物都已经不存在了,中介对你构成违约,现在你可以选择以下两种方式中的任意一种来维护自己的合法权益:第一,因为押金未及时缴纳不构成根本违约,你需要补上押金然后让中介交房,如果中介无法交房就构成与你之间租赁合同的违约,这个违约属于根本违约,你可以按照租赁合同上关于违约金的约定向中介主张违约责任。第二,因为中介的作为次承租人,这个转租行为从一开始就是不存在基础法律关系的,现在既然转租行为被确认为无效,那么中介收取你租金的行为自然也没有正当的基础法律关系,故,中介的行为构成不当得利,对于已经收了的租金应当予以返还,而中介的损失应当向A去主张而与你无关。这两种方式在法律上都有充分的理由,你可以选择任意一种来保护自己,若不明,可追问。

+1 2013-08-15 举报