您好，谢谢您的指点，房子是国有土地使用证的，无房产证，像之前的那种情况怎么办使用出让和过户？费用多-政策法规

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绿茶加青梅丨Lv 3

这个问题复杂咯！！！你这个到底是农村的集体所有制土地盖的房子，还是城市里国有性质土地盖起来的房子？如果是集体所有制的盖起来的房子，就是没有房产证也能转让的，就是只能是你那边生产队什么的内部转让或者是租凭给别人都可以！！如果是国有性质的盖起来的，没有房产证，那只能说明你这房子在报批报建的过程中不顺利，没能拿到房产证！！！这种情况没有房产证，想卖就卖不掉咯！！！因为国有土地使用权证，只是表明你能使用这房子下的土地多少年，而房产证就证明这房子是归你所有的！！重点要特别记得：国有土地使用权证只是表示你能使用这土地“多少”年。房屋所有权利证（房产证）才是表明这土地上的房子是“属于”你的。因此，没有房产证，无法证明这房子是属于你的，你怎么有权利处理这房屋呢？？（或者你可以通过别的方式证明说某某原因你没能拿到房产证，但这房屋确实是属于你的，这样或许能卖掉。但关键是这个证明的问题咯）

+12 2010-08-22 举报