我这能算首套房嘛？是否可以处理？-买房

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我这能算首套房嘛？是否可以处理？

名下有一套房产（在我上大学时购入，本上只有我和父亲的名字，全家也就这一套），现已工作，想自行购房 1.这样算是首套房还是二套房？首付比例分别是多少？ 2.如果将自己的名字去除，再购房是否就属于首套房了？去除名字需要办什么？费用大概多少？ 3.如果买二手房，公积金贷款最高额是多少？可以贷多少年？ 4.新购房想加上母亲的名字是否可以？会产生其他费用吗？本人全家均为上海户口，父母已退休，谢谢各位帮忙了

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提问者：super_dd
发布于2013-02-12

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共7个回答

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范俊 经纪人

一、二套，如果你没贷过款那就是3成首付。二、去除是首套，但要确定你有没有贷过款？？？去名就是一次买卖。三、公积金最高是80万，最高是30年。四、加上母亲就是二套，以家庭为单位。

+1 2013-02-15 举报
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朱胡生 经纪人

1、目前情况下，肯定算是二套！ 2、除名以后算首套缴税；但是如果之前的房子用你的名字贷过款，你此次购房单款也需要按照二套执行；除名的费用就是按照正常交易所需费用的一半； 3、如果没有补充公积金，最多个人可贷30万，有的话，最多可贷40万； 4、当然可以，但是因为父母为一个家庭，所以，加母亲的名字，无论你是否除名，都是第二套无疑；包括税费和贷款

+1 2013-02-15 举报
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江哲宇 经纪人

一个个得问题帮你解答，首先你这个是算2套得，然后如果你要去名字得话，你父亲就要交1%契税得50%具体多少要看交易中心得询价单是多少。公积金贷款是以家庭为单位得，最多可以贷款80万，15-20年，要看房子得房龄新旧。你新购得房子可以加上你母亲得名字，但是你父母已经退休，那么贷款就是不能贷得了，所以只有你自己能贷了。所以你父母上产证真心没必要了。然后个人观点：既然你父母退休，你何必再加上你父母得名字呢？

+1 2013-02-15 举报
hdc13611801356 丨Lv 1

1、目前情况下，肯定算是二套！ 2、除名以后算首套缴税；但是如果之前的房子用你的名字贷过款，你此次购房单款也需要按照二套执行；除名的费用就是按照正常交易所需费用的一半； 3、如果没有补充公积金，最多个人可贷30万，有的话，最多可贷40万； 4、当然可以，但是因为父母为一个家庭，所以，加母亲的名字，无论你是否除名，都是第二套无疑；包括税费和贷款

+1 2013-02-15 举报
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张健达 经纪人

1、目前情况下，肯定算是二套！ 2、除名以后算首套缴税；但是如果之前的房子用你的名字贷过款，你此次购房单款也需要按照二套执行；除名的费用就是按照正常交易所需费用的一半； 3、如果没有补充公积金，最多个人可贷30万，有的话，最多可贷40万； 4、当然可以，但是因为父母为一个家庭，所以，加母亲的名字，无论你是否除名，都是第二套无疑；包括税费和贷款

+1 2013-02-13 举报
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刘井伟 经纪人

跟楼上说的是一样的 1、目前情况下，肯定算是二套！ 2、除名以后算首套缴税；但是如果之前的房子用你的名字贷过款，你此次购房单款也需要按照二套执行；除名的费用就是按照正常交易所需费用的一半； 3、如果没有补充公积金，最多个人可贷30万，有的话，最多可贷40万； 4、当然可以，但是因为父母为一个家庭，所以，加母亲的名字，无论你是否除名，都是第二套无疑；包括税费和贷款

+10 2013-02-13 举报
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黄磊 经纪人

1、目前情况下，肯定算是二套！ 2、除名以后算首套缴税；但是如果之前的房子用你的名字贷过款，你此次购房单款也需要按照二套执行；除名的费用就是按照正常交易所需费用的一半； 3、如果没有补充公积金，最多个人可贷30万，有的话，最多可贷40万； 4、当然可以，但是因为父母为一个家庭，所以，加母亲的名字，无论你是否除名，都是第二套无疑；包括税费和贷款

+10 2013-02-13 举报