男方婚前上海有一套房组合贷款，女方无房，婚后置换改善型房子算首套吗？-买房

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男方婚前上海有一套房组合贷款，女方无房，婚后置换改善型房子算首套吗？

情况有点复杂，男方婚前上海有一套房，组合贷款，女方无房，婚后想改善住房，提前还掉贷款，把原来的房子卖掉，再买一套更大的，上夫妻双方名字，>90，使用双方公积金和女方商业组合贷款，请问这样是否可操作，算不算首套，首付、契税和利率至少要多少？前提是，提前还贷后，男女方公积金账户余额足够；男方之前有过贷款，再贷商业肯定算二套，所以只用女方名字商贷，是否可以？

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提问者：德尔阿尔卑
发布于2013-02-05

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契税

共13个回答

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龚天棍 经纪人

买房子的税费是首套，组合贷款算二套首付需6成，如果只用两个人的公积金也算首套，这是公积金新政策。如果是大于90平方的普通住房契税百分之1.5，夫妻双方都要审查。

+12 2013-02-05 举报
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毕善淑 经纪人

婚后（以家庭为单位）。卖掉了再买用女方名字是算首套，可以付三成贷七成，契税1%，利率上浮10%。

+11 2013-02-05 举报
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陈金亮 经纪人

目前政策不允许，算儿的要

+11 2013-02-05 举报
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张绍维 经纪人

目前政策不允许，算儿的要

+11 2013-02-05 举报
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翟大菲 经纪人

使用组合贷款是没问题的,但银行也会根据你们的还款能力给你们放款以家庭为单位,男方名下有房,贷过款,就属二次购房二次贷款了,首付60%,契税3%

+11 2013-02-05 举报
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马开彪 经纪人

您好。 1。根据您所描述的情况。可以定义为首套购房，但因之前有过贷款纪录，所以贷款只能按二套来。首付三成，契税1%，利率上浮1.1倍。如果有的银行认房又贷贷的话，首付也要提高到六成，利率同上。 2。只用女方名字办理贷款的话可以做成首套的，而且应该可以商贷。具体的为了保险起见，您也可以咨询下贷款银行。祝您好运！！！

+11 2013-02-05 举报
听海8520 丨Lv 7

二是看品牌。三是亲身去问味道。买回家记得也要通风一阵子再用

+1 2014-08-27 举报
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彭洁伦 经纪人

您好。 1。根据您所描述的情况。可以定义为首套购房，但因之前有过贷款纪录，所以贷款只能按二套来。首付三成，契税1%，利率上浮1.1倍。如果有的银行认房又贷贷的话，首付也要提高到六成，利率同上。 2。只用女方名字办理贷款的话可以做成首套的，而且应该可以商贷。具体的为了保险起见，您也可以咨询下贷款银行。祝您好运！！！

+1 2013-12-30 举报
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纪晓峰 经纪人

可以酸手套的 4.5% 5.5%

+1 2013-02-06 举报
hdc13611801356 丨Lv 1

买房子的税费是首套，组合贷款算二套首付需6成，如果只用两个人的公积金也算首套，这是公积金新政策。如果是大于90平方的普通住房契税百分之1.5，夫妻双方都要审查。

+1 2013-02-05 举报