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申请借款人需要具备的条件： 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2.农业户口（本地和外地）可受理 3.一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。 以下几种房产是不能抵押的： 1、经济适用房。 2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。 3、未结清贷款的房产。 4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。 另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。目前借款人向银行申请房产抵押贷款一般需要走以下这些流程： 贷前咨询：借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交经济收入证明、征信证明等相关证明材料。 资格审查：银行受理贷款申请，并对借款人的资信状况、购房合同等证明材料进行核实，以审核借款人是否符合条件。 看房评估：经办银行对抵押房产进行实地勘察、评估价值，这一环节也直接决定着最终的贷款额度。 额度审批：银行综合房产评估结果和借款人资信状况，评定贷款额度。 合同公证：借款人携带相关资料前往银行办理借款合同公证，并由公证人员进行监督。 房产抵押登记：经办银行凭借房产证明和借款合同公证文件，前往产权处办理抵押登记手续。 银行放款：最后由经办银行向借款人指定账户中发放贷款。 而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。