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  • 关于划拨土地使用权价格。。

    某公司2004年6月再划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估，该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%，按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200每平方米，则该大楼的划拨土地使用权价格为（）万元？ 北京市

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    提问者：梦圆传奇

    发布于2013-08-17 北京市

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建筑面积

共1个回答
  • eyeliner 丨Lv 4
    土地使用权价格本身不因让渡使用权的方式(出让、划拨)的不同而不同,划拨土地使用权不能直接用于商业用途,一旦改变用途,必须进行土地使用权的有偿转换(补办划拨土地使用权出让手续,补交出让金)后方可实施;同一用途下同一级别的土地价格在不同的区域因素和个别因素下价格是不一样的,此处的1200元/平方米应该是基准地价,需要实地调查并进行修正后方可得到该宗地价格,这些资料无法采用基准地价系数修正法测算该宗地价格;如果对出租的收益、费用、建筑物收益等调查准确,可以初略确定该地块的价格为1500万元。
    +11 2013-08-17 举报
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