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  • 上海，2套房中一套60平米的想转给我无房的父母，该如何过户，大概流程和花费如何？

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    提问者：vivismoon

    发布于2012-12-18

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共12个回答
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    高迎雪 经纪人
    未满五年：征收个税：契税评估总价1%、90平米以下征收契税1%，90平米-144平米征收契税1.5%，144平米以上征收契税3%，你父母名下第二套，契税不按面积，直接3%，营业税全额5.55%! 满五年，且唯一住房，144平米以下，营业税免征，个税免征，契税还是按以上方案征收！ 交易手续费6元/平米，房产登记费80，共有证10，贴花5，查档100，印花20，基本就这么多费用！ 此房非唯一住房，已满五年，属普通住宅，但是我父母还想把该房卖掉后再换新的？ 你好：卖掉后以父母名字去买，可以算是首次购房，首付3成。
    +11 2012-12-23 举报
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    张文英 经纪人
    你给你父母就等于二次买卖房子，税费就只有个人所得税和交易手续费，你父母需要交契税和手续费。但是他们拿到再出手就不划算了，首先不满五年有营业税和个税、交易手续费。不如你直接卖了给你父母钱再买入划算。
    +11 2012-12-23 举报
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    薛银 经纪人
    你好：未满五年：征收个税：契税评估总价1%、90平米以下征收契税1%，90平米-144平米征收契税1.5%，144平米以上征收契税3%，你父母名下第二套，契税不按面积，直接3%，营业税全额5.55%! 满五年，且唯一住房，144平米以下，营业税免征，个税免征，契税还是按以上方案征收！ 交易手续费6元/平米，房产登记费80，共有证10，贴花5，查档100，印花20，基本就这么多费用！ 此房非唯一住房，已满五年，属普通住宅，但是我父母还想把该房卖掉后再换新的？ 你好：卖掉后以父母名字去买，可以算是首次购房，首付3成。
    +11 2012-12-21 举报
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    赵长旭 经纪人
    契税和个税各一个点，和二手房交易流程是一样的
    +11 2012-12-21 举报
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    王强 经纪人
    看你房子是否满五年，在你的名下是否唯一，就像正常流程一样的
    +11 2012-12-20 举报
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    葛苇苇 经纪人
    如果转给你父母只能以买卖形式操作，需要交契税1%，但是如果你父母再卖掉的话，就不合算，属于五年内的房子，交的费用就比较多。所以，如果打算再卖掉换新的，不如你直接卖掉，买新的。
    +11 2012-12-20 举报
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    杨启鹏 经纪人
    我觉得你卖掉再买是最划算的
    +11 2012-12-19 举报
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    董凤银 经纪人
    你好：未满五年：征收个税：契税评估总价1%、90平米以下征收契税1%，90平米-144平米征收契税1.5%，144平米以上征收契税3%，你父母名下第二套，契税不按面积，直接3%，营业税全额5.55%! 满五年，且唯一住房，144平米以下，营业税免征，个税免征，契税还是按以上方案征收！ 交易手续费6元/平米，房产登记费80，共有证10，贴花5，查档100，印花20，基本就这么多费用！ 此房非唯一住房，已满五年，属普通住宅，但是我父母还想把该房卖掉后再换新的？ 你好：卖掉后以父母名字去买，可以算是首次购房，首付3成。
    +11 2012-12-19 举报
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    闫余 经纪人
    你只有卖掉再买是最划算的
    +11 2012-12-19 举报
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    李建 经纪人
    看你房子是否满五年，在你的名下是否唯一，就像正常流程一样的
    +11 2012-12-19 举报
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