我的意见是：根据你跟开发商签定的《商品房预售合同》关于房屋面积多出的房价款如何承担的约定，同时你也应向开发商主张要求到底多出的房屋面积是否是确权面积（房产证上的面积）等等。双方协商不成的，你可以诉至法院要求其交付房屋和承担迟延交付楼房的违约金，但开发商也可能反诉要求你交纳多出面积的房价款。

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

超3%部分本应由开发商承担，但如果合同中对该事项（面积不足和超出）有特殊约定的，按合同办理。你要仔细检查你签的合同，因为超面积条款往往是格式合同，很多开发商会在补充条款中另加约定。如果没有特别约定，你只需负担超3%之内面积房款。

3%以内的面积误差，需补交房款。超出3%部分由开发商承担，无需补交

开发商的这种做法是违反国家建设部、国家工商行政管理局2000年9月13日印发的《商品房买卖合同示范文本》中第五条 “面积确认及面积差异处理”的规定。 （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 我是搞房地产的，95年《商品房购销合同示范文本》印发以前也曾玩过这样的把戏，因大户型不好卖，95年以后也玩，但不超过3%，没想到现在还有人玩楞的，欺负买房人不懂，现在让开发商白送你几平米面积，算是教训，你只须补交3%的房款。 祝你顺利拿到钥匙！如有问题请留言。