老公家婚前有套房，产证上有他名字，再买房算首套还是二套？-买房

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老公家婚前有套房，产证上有他名字，再买房算首套还是二套？

我和老公上海本地人，现在住的是结婚之前老公家买的那套房，产证上有婆婆和他的名字，04年办的产证（已成年），没有贷款。我们06年结婚，现在想再买套房，请问我们这样算首套婚房还是第二套呢？有人说是首套，也有人都二套，搞糊涂了。如果算二套的话，公积金贷款有影响哇？首付是不是6成？商贷还可以做哇？利率怎么样？

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提问者：lan8016
发布于2012-12-15

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共36个回答

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刘伟 经纪人

说二套的可以去问问当区域的交易中心了普陀区的政策 100%是首套住宅跟父母在一起的房子不算在子女头上只按父母的家庭单位来计算若是跟亲戚在一起的就不行了绝对权威可做考量 {不排除区域政策上的差异} 首套住宅但契税要缴3% 公积金贷款不影响商贷也没任何问题首付三层利率资信好按现有政策下可做到8.5折但是要看你买房的面积及房龄因为公积金和银行政策上有这方面的规定

+12 2012-12-17 举报
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吴钧城 经纪人

说二套的可以去问问当区域的交易中心了普陀区的政策 100%是首套住宅跟父母在一起的房子不算在子女头上只按父母的家庭单位来计算若是跟亲戚在一起的就不行了绝对权威可做考量 {不排除区域政策上的差异} 首套住宅但契税要缴3% 公积金贷款不影响商贷也没任何问题首付三层利率资信好按现有政策下可做到8.5折但是要看你买房的面积及房龄因为公积金和银行政策上有这方面的规定

+11 2014-05-04 举报
xiaot1988 丨Lv 1

贷款是可以做成首套的,但是契税要交2套.因为名下有房产,就算未成年上的产证也要交2套房的契税!

+11 2012-12-19 举报
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陈维 经纪人

贷款首套购房缴税按二套浦东的我可以帮你做哦 18721763035 陈维可来电咨询

+11 2012-12-19 举报
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王瑶 经纪人

买房子属于二套，贷款算首套。

+11 2012-12-18 举报
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樊玉柱 经纪人

原则上认房任贷，是算二套的，不管契税还是商贷，公积金没影响。不过很好做的，稍微包装一下，贷款就可做首套，享受折扣了，但契税还是按二套收取的！

+11 2012-12-17 举报
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陈云龙 经纪人

这样是算2套的首付是6成商贷可以做但是利率上调最有效的办法就是：你们可以到交易中心把你老公的名字去掉就是说把你老公的产权卖给你婆婆这样要花这套房子的总房价的%1左右的钱这样做的话你们现在买房就算首套了首付3成公积金正常使用商贷就是基准利率了

+11 2012-12-17 举报
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念钰 经纪人

你老公之前那套房子有没有拿他的名义做贷款呢？如果没有的话，就是契税算二套，贷款算首套，如果有的话，就是二套房二套贷，首付六成贷四成，公积金一样使用，或者之前你老公只是做过商业贷款，现在做公积金贷款的话，也是可以做首套的，只是不知道你需要贷多少款，公积金贷款部分是否足够？

+11 2012-12-17 举报
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唐宇飞 经纪人

纯公积金贷款可以算首套，商贷或组合贷算2套：因为认房又认贷，契税肯定算3%

+11 2012-12-16 举报
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黄健 经纪人

如果用你一个人名义买就是首套，如果用你老公或你们两的名义买就是二套，贷款都没什么影响，首付六成，商贷的话一般利率比较高！看最新银行的公布！

+11 2012-12-16 举报