土地分所有权和使用权，可转让的知识使用权。

个人住宅转让如何缴纳土地增值税 -------------------------------------------------------------------------- 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的非普通标准住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。同时，财政部、国家税务总局财税字[1999]210号文件规定，对居民个人拥有的普通住宅（120平方米以下），不论何时在其转让时暂免征收土地增值税。土地使用权转让 -------------------------------------------------------------------------------- 契税的税目之一。指土地使用者以出售、赠与和交换方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。