地产商为什么要偷面积?-买房

共2个回答

gaoyanan1234 丨Lv 5

契税,交易服务费,营业税,贴花费,个人所得税。

+1 2014-09-03 举报
恒大前锋丨Lv 4

一块地能建多少面积是有规定的(就是规划局给的批件中规定的)。开发商为了争取更多利益,总是设法多建一些面积(面积越多,卖的钱越多),但这又是不被允许的。所以开发商会打一些擦边球,多建一些,多建的部分就是偷出的面积。偷面积不一定就是违规,比如地下室、露台等,都是可以利用的。多建的部分,会以各种形式形成收益,但由于是偷出来的,就不能办产权证,所以多数以赠送、卖使用权、出租等形式出现。其中赠送的,看起来是买房者收益了,其实你算算,如果不算赠送面积,你的单价一定是(比相同房屋,没有赠送面积的)高很多的,但要是加上赠送的部分,单价就低了。这就说明,赠送的部分,也不是免费的。通过这个办法,赠送的部分(偷出的部分)就实现了收益。卖使用权、出租就更好理解的。多出的收益,比造价(建材、人工等)还是多不少的,所以还是合算的。

+16 2013-08-17 举报