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房屋过户时,卖方房产证上的一方已经瘫痪(房产是夫妻双方所有),怎样才能办理房产过户或者办理公证?
交易的是二手房，因为买卖双方都比较熟，还有亲戚关系，所以没有经过中介，只是一手交钱，一手交房。因为不是很急和其他原因，买方搬进去住了几后年一直都没有去办理房屋过户。后来此标的房有拆迁的可能，买方担心拆迁补偿出问题，又约定卖方补签了一个房屋买卖协议和收据，当然卖方的签字都是一人代签的。现在买方手上有双方签的买卖协议，卖方的收据，此标的房的房产证原件。不论是过户，还是去公证，好像都需要房产证的所有人一起到场，但是房产证上的一方最近几年一直是半植物人状态，生活不能自理，不能说话也不能写字，更不能到现场。所以耽误了很久也不能完成过户。怎样才能办理房产过户到买方名下呢？或者有没有办法做公证，让房产证上的另一方全权代理？还有个问题是如果此时拆迁了，买方有没有可能得不到回迁房吗呢？谢谢了。 北京市提问者：wudezhen
发布于2013-08-17 北京市
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共16个回答
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米卡 丨Lv 1
楼主我现在遇到同样的问题，不知道楼主后面是怎么解决的？ -
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至尊宝1230 丨Lv 6
没有吧~~~~~~····关键还是保持好卫生· -
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潘先生 经纪人
交易的是二手房，因为买卖双方都比较熟，还有亲戚关系，所以没有经过中介，只是一手交钱，一手交房。因为不是很急和其他原因，买方搬进去住了几后年一直都没有去办理房屋过户。后来此标的房有拆迁的可能，买方担心拆迁补偿出问题，又约定卖方补签了一个房屋买卖协议和收据，当然卖方的签字都是一人代签的。现在买方手上有双方签的买卖协议，卖方的收据，此标的房的房产证原件。不论是过户，还是去公证，好像都需要房产证的所有人一起到场，但是房产证上的一方最近几年一直是半植物人状态，生活不能自理，不能说话也不能写字，更不能到现场。所以耽误了很久也不能完成过户。怎样才能办理房产过户到买方名下呢？或者有没有办法做公证，让房产证上的另一方全权代理？还有个问题是如果此时拆迁了，买方有没有可能得不到回迁房吗呢？谢谢了。 -
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李海英 经纪人
这个买房的漏洞需要马上解决,不管是否熟人,都要严格手续,呵呵有备无患呀,你的隐患很大,恐有风险,建议卖房的那个不能到场的人,需要提供公证处的公证,证明其丧失行为能力。试试吧,往往问题都出在熟人的背后呀。呵呵真不知道你是怎么想的既然房款早就交了为什么不过户。赶快补救吧,愿你好运 -
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杨栋 置业顾问
发的个电饭锅发的 -
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xfb_18652405872 丨Lv 4
你有合同条款啊、直接拿合同条款就可以了 -
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王娇 经纪人
去移动通信问问 -
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姚健 经纪人
一定五个字 -
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李丹 经纪人
你好，很高兴认识你。 -
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茉莉花0201 丨Lv 4
这个买房的漏洞需要马上解决,不管是否熟人,都要严格手续,呵呵有备无患呀,你的隐患很大,恐有风险,建议卖房的那个不能到场的人,需要提供公证处的公证,证明其丧失行为能力。试试吧,往往问题都出在熟人的背后呀。呵呵真不知道你是怎么想的既然房款早就交了为什么不过户。赶快补救吧,愿你好运 -
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