去按揭银行办理转按揭手续! 办理转按揭的基本流程是买卖双方首先签订买卖合同即《北京市房屋买卖合同》及与中介(担保方)签订相关的《委托代理协议书》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证，身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。 带齐这些资料，双方到评估所对交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。随后，买方与银行指定律师约见，律师对交易的真实性，买房人状况进行调查。此时，买方需带证明：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、评估报告、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章；卖方需带证明：原购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本、卖方声明、卖方配偶同意出售声明。买方签署银行相关资料：二手房抵押贷款借款合同、扣款证明书、保险单；并且缴纳评估费。 在以上基础工作做完后，律师将买方申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。中介(担保方)替卖方从专用账户提取资金，办理完结提前还贷手续并为卖方办理注销抵押登记事项。卖方办理完注销抵押手续后，双方在中介机构陪同下去交易中心过户。买方通过中介付卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。然后，买方产权证下发后，办理抵押登记。他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

办理方式有两种：1、如果你所在城市的银行开通了转按揭业务的话,直接办理转按揭,然后过户。2、如果不能办理转按揭的话，你可以签房屋买卖合同的时候约定买方付一定的款项（一半或者更多），然后自己再筹点钱把银行贷款还了，这样的房屋才能过户，然后在办理过户手续的同时收清剩余房款。相关费用：过户的费用可与买方协商，如果房屋出售价格不高，你可以要求买房承担全部过户所产生的费用。一般情况下，卖方只需承担查档费，交易费的一半（另一半由买方出），如果是通过中介交易的，卖方还要承担中介费。房产交易在当地房管局交易处办理。祝你的房卖个好价钱，交易顺利：）

想卖的话只怕别人还需要为你负担剩余的贷款所以此时卖很可能很不划算。没有大的意外还是别卖了