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联名房产过户办理及遗产继承问题
目前甲方有房产等固定资产三套，属于与乙方联名共同持有（甲乙双方为朋友关系），所占比例情况为A房产两人共同平分首期40%房款及房产契税等所有费用，供楼期限为18年，目前由乙方全额每月付房贷，已供三年多；B房产亦为两人共同平分首期20%房款及房产契税等所有费用，供楼期限为10年，目前由甲方全额每月付房贷，已供三年多；C房产为两人共同平分所有费用，目前已全额付清房款，房产证为两人联名持有。目前情况为甲方身患重病，因考虑到时日无多，甲方目前想尽快把三套持有房产过户到儿子一人名下（考虑到此三套房产为婚后财产，从法律角度目前应属于夫妻双方共同房产），以免日后离开遗留与乙方等关于房产归属配额的争议。目前因为时间急迫，甲方应从何种方式的法律手段保护儿子财产权益？是否应先确立一份生前遗嘱并到公证处办理一份全权委托甲方儿子处理名下三套房产的日后交易买卖权，以防日后因时间不足以办理后续房产过户等手续？这样做是否有法律效力？ 北京市
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共10个回答
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王娇 经纪人
直接房产证写两个人名字，最简单+11 2014-11-23 -
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彭津津 置业顾问
直接房产证写两个人名字，最简单+11 2014-06-12 -
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齐力东 经纪人
1.非常感谢您的回答！如果享受遗嘱继承，之后等到变更户主姓名时候是否还需要过户时候的一切费用呢（契税、印花税、土地出让金）？ 2.另外，在这方便小女却是不太懂，您有没有听过有央产房过期这个词，而且过期的央产房现在过户需要按照市面每平米价格收取费用,昨天跟奶奶跟我们谈得时候提出这一问题让我们很意外!+11 2014-03-02 -
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潘先生 经纪人
目前甲方有房产等固定资产三套，属于与乙方联名共同持有（甲乙双方为朋友关系），所占比例情况为A房产两人共同平分首期40%房款及房产契税等所有费用，供楼期限为18年，目前由乙方全额每月付房贷，已供三年多；B房产亦为两人共同平分首期20%房款及房产契税等所有费用，供楼期限为10年，目前由甲方全额每月付房贷，已供三年多；C房产为两人共同平分所有费用，目前已全额付清房款，房产证为两人联名持有。目前情况为甲方身患重病，因考虑到时日无多，甲方目前想尽快把三套持有房产过户到儿子一人名下（考虑到此三套房产为婚后财产，从法律角度目前应属于夫妻双方共同房产），以免日后离开遗留与乙方等关于房产归属配额的争议。目前因为时间急迫，甲方应从何种方式的法律手段保护儿子财产权益？是否应先确立一份生前遗嘱并到公证处办理一份全权委托甲方儿子处理名下三套房产的日后交易买卖权，以防日后因时间不足以办理后续房产过户等手续？这样做是否有法律效力？+10 2014-07-18 -
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刘开斌 置业顾问
外要卖北京的+10 2014-07-15 -
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赵松柏 置业顾问
没过户住房+10 2014-07-15 -
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李海英 经纪人
1.非常感谢您的回答！如果享受遗嘱继承，之后等到变更户主姓名时候是否还需要过户时候的一切费用呢（契税、印花税、土地出让金）？ 2.另外，在这方便小女却是不太懂，您有没有听过有央产房过期这个词，而且过期的央产房现在过户需要按照市面每平米价格收取费用,昨天跟奶奶跟我们谈得时候提出这一问题让我们很意外!+10 2014-07-08 -
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李理 置业顾问
1.非常感谢您的回答！如果享受遗嘱继承，之后等到变更户主姓名时候是否还需要过户时候的一切费用呢（契税、印花税、土地出让金）？ 2.另外，在这方便小女却是不太懂，您有没有听过有央产房过期这个词，而且过期..+10 2014-06-08 -
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moxiaojin2015 丨Lv 4
非常感谢您的回答！如果享受遗嘱继承，之后等到变更户主姓名时候是否还需要过户时候的一切费用呢+10 2014-06-07 -
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杨栋 置业顾问
1.非常感谢您的回答！如果享受遗嘱继承，之后等到变更户主姓名时候是否还需要过户时候的一切费用呢（契税、印花税、土地出让金）？ 2.另外，在这方便小女却是不太懂，您有没有听过有央产房过期这个词，而且过期的央产房现在过户需要按照市面每平米价格收取费用,昨天跟奶奶跟我们谈得时候提出这一问题让我们很意外!+10 2013-12-31 -
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