上海动迁安置房如何购买?-买房

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上海动迁安置房如何购买?

有个朋友有套动迁安置房将于12月底交付，我想购买下来，由于动迁安置房未满3年不能进行挂牌交易，那么是否可以现在我们交易随后去公证处公证，等3年后符合政策后办理产权变更手续呢，这么做是否合规？另外如果可以的话，此动迁安置房我是否可以通过公积金贷款购买，还是只能按照约定的付款比例全额付款，不能办理房屋贷款？北京市

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提问者：byyw
发布于2012-12-08 北京市

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贷款房屋安置房动迁公积金贷款公积金产权全款

共13个回答

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胡宝国 经纪人

未满三年的动迁房在交易中心是过不了户的。所以不论是公积金贷款还是商业贷款都是无法放款的。（因为银行放款必须是等下家过户后的新产证出来才行）。正规点还是去公证处去做公证。等满三年才能去过户。所以政策动迁房不满三年交易的话一般只能全额付款。除非你和你朋友另约定付款方式。

+14 2012-12-08 举报
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余森辉 经纪人

去物业找关系，直接更名就好了。

+13 2012-12-08 举报
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石洋华 经纪人

按照国家现行政策，房子肯定是不允许进行交易的。并且房子目前为止还是没有房产证的，所以，你想到的银行按揭贷款和交易公证，这两点都是行不通的。因为作这两件事情必须要有房产证的。你现在要买动迁安置房风险会很大，首先就是国家政策不支持，万一等到三年或者五年之后房子可以交易了，房价涨了房东不愿意卖了，你现在付给他的钱也是很难得到赔偿的，最多也就是人家按照现在的收你的钱全款还给你。建议你最好不要贪这种便宜，还是看看有房产证的吧！最起码对自己有个保障也好啊

+12 2012-12-10 举报
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唐宇飞 经纪人

公证只要一方撤销就失效了。买动迁房最好等社区大产证满3年且动迁协议签约满3年购买是最安全的

+12 2012-12-08 举报
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宋洋洋 经纪人

不好意思!这个公证是不和法的!

+12 2012-12-08 举报
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蔡远建 经纪人

免营业税唯一的话个税也不用交

+11 2012-12-09 举报
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王根华 经纪人

1、不合规。 2、不能用公积金和贷款，因为没有抵押物（没产证）。

+1 2012-12-13 举报
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梁鹏鹏 经纪人

满三年就可以了。

+1 2012-12-11 举报
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吴玉平 经纪人

在这方面是不能货款的

+1 2012-12-10 举报
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许自云 经纪人

严格意义来说，不满三年的市政动迁安置房是不能上市交易的，因为这样性质的房子政府还有回收权。但到目前为止还没发生过这种情况。此类房屋现在是无法做公证的。更不可能贷款了。

+1 2012-12-10 举报