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  • 女外地有住宅,有商贷;男生北京有一商用,有商贷;均外地人,男有居住证,结婚对购首套住宅有影响吗.

    关于购房资格及首付比例的问题请教,情况如下: 女方在外地有一套住宅,且有商贷未还清; 男方仅在北京有一套商用房,也有商贷中; 两人均为外地人,男方有工作居住证. 想问的是: 1 如果双方未婚,男方再买首套住宅且用公积金贷款的话,首付应该是多少? 2 如果两人领证(目前尚未领证),对政策内在北京买首套住宅有影响吗,如果同样用男方公积金贷款的话,首付又应该是多少? 也就是领证的话,女方在外地住宅的商贷是否会影响未来在北京购买首套住宅的资格以及是否会影响首付比例? 谢谢专业的人专帮忙解答,非常感谢!

    购房 贷款 工作居住证 公积金贷款 举报

    提问者：zhull100

    发布于2012-12-05

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购房 贷款 工作居住证 公积金贷款 商业贷款 公积金 首付 住宅

共19个回答
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    张秋 经纪人
    这个长长就会没有的,如果长不掉就是去不掉了,没办法的
    +11 2014-09-02 举报
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    于洋 经纪人
    购房资格：北京户口以家庭为单位可以拥有两套住宅。外地户口以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要有5年（含）以上的纳税或者是社保再者是工作居住证（绿卡）。两个人都有商业贷款记录，所以只要是用商业贷款就只能贷银行评估值的4成，并且利率上浮10%，因为有贷款记录，所以贷款算是二套，但房子的税费按首套计算，商业贷款认房又认贷。如果用公积金贷款，算是首套，因为公积金认房不认贷，90平米以下可以贷评估价的8成，90平米以上可以贷评估价的7成，但还有一个因素是要看您每月缴纳多少钱？缴存比例？还有学历？年龄？职称证？如果是市属公积金的话不能预评级，一般贷80万没有问题。国管公积金可以预先评级，AAA级104万，AA级92万，普通级80万。外地的房子不受在京购房，男方的商用房也不算套数。
    +11 2014-01-05 举报
  • qq420345665 丨Lv 1
    首先，两人都是外地的，在北京买房都是受限制的，需要有购买资格，否则只能购买50年产权的。 用公积金贷款必须是在北京开的户并且是连续缴纳1年以上并且还在继续交的才可以 公积金贷款是有额度的，普通的最高额度是80万，A级的是90万A+的是100万。就能带着些，按您买的房子就能算出你的首付，还有首付=房价-贷款额度（评估值*0.8） 剩下的就是他们所说的了
    +11 2012-12-09 举报
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    刘强 经纪人
    房资格：北京户口以家庭为单位可以拥有两套住宅。外地户口以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要有5年（含）以上的纳税或者是社保再者是工作居住证（绿卡）。两个人都有商业贷款记录，所以只要是用商业贷款就只能贷银行评估值的4成，并且利率上浮10%，因为有贷款记录，所以贷款算是二套，但房子的税费按首套计算，商业贷款认房又认贷。如果用公积金贷款，算是首套，因为公积金认房不认贷，90平米以下可以贷评估价的8成，90平米以上可以贷评估价的7成，但还有一个因素是要看您每月缴纳多少钱？缴存比例？还有学历？年龄？职称证？如果是市属公积金的话不能预评级，一般贷80万没有问题。国管公积金可以预先评级，AAA级104万，AA级92万，普通级80万。外地的房子不受在京购房，男方的商用房也不算套数。
    +11 2012-12-08 举报
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    甘林林 经纪人
    购房资格：北京户口以家庭为单位可以拥有两套住宅。外地户口以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要有5年（含）以上的纳税或者是社保再者是工作居住证（绿卡）。两个人都有商业贷款记录，所以只要是用商业贷款就只能贷银行评估值的4成，并且利率上浮10%，因为有贷款记录，所以贷款算是二套，但房子的税费按首套计算，商业贷款认房又认贷。如果用公积金贷款，算是首套，因为公积金认房不认贷，90平米以下可以贷评估价的8成，90平米以上可以贷评估价的7成，但还有一个因素是要看您每月缴纳多少钱？缴存比例？还有学历？年龄？职称证？如果是市属公积金的话不能预评级，一般贷80万没有问题。国管公积金可以预先评级，AAA级104万，AA级92万，普通级80万。外地的房子不受在京购房，男方的商用房也不算套数。
    +11 2012-12-05 举报
  • wangshuai551 丨Lv 1
    首先你们在北京没有住宅（70年产权，50年商用房不限购，不参与限购标准），在北京没有做商贷，购房资格按手套算，贷款按首套走，能带70%。在北京购房是指名下房产所在地在北京的房子，外地的没有关系。
    +11 2012-12-05 举报
  • lj13488689303 丨Lv 0
    购房资格：北京户口以家庭为单位可以拥有两套住宅。外地户口以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要有5年（含）以上的纳税或者是社保再者是工作居住证（绿卡）。两个人都有商业贷款记录，所以只要是用商业贷款就只能贷银行评估值的4成，并且利率上浮10%，因为有贷款记录，所以贷款算是二套，但房子的税费按首套计算，商业贷款认房又认贷。如果用公积金贷款，算是首套，因为公积金认房不认贷，90平米以下可以贷评估价的8成，90平米以上可以贷评估价的7成，但还有一个因素是要看您每月缴纳多少钱？缴存比例？还有学历？年龄？职称证？如果是市属公积金的话不能预评级，一般贷80万没有问题。国管公积金可以预先评级，AAA级104万，AA级92万，普通级80万。外地的房子不受在京购房，男方的商用房也不算套数。
    +11 2012-12-05 举报
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    李融军 置业顾问
    没领证时你们各自都可以买一套，都了用公积金，首付30％；领证后你们两个人只能买一套，加一起的公积金只能最多贷80万！以前的贷款，外地的都不影响！
    +11 2012-12-05 举报
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    温凯 经纪人
    不管你们接不接婚，你们在京买房都算首套，公积金可贷80万元，
    +11 2012-12-05 举报
  • 仝宗威 丨Lv 1
    有..贷款不能按首套..
    +11 2012-12-05 举报
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