我在北京全款买了一套房,但年内可能要用钱,贷款的数额不够,我想卖掉。现在的税费什么的乱七八糟多少?-买房

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我在北京全款买了一套房,但年内可能要用钱,贷款的数额不够,我想卖掉。现在的税费什么的乱七八糟多少?

要详细一点的解释。给高分。如果我现在把房子做公积金贷款，或者补按揭的话，多久能卖掉房子？1年之内房子还能出手么？北京市

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提问者：Accettind
发布于2012-12-04 北京市

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按揭贷款贷款公积金贷款房子公积金税费全款

共15个回答

qq1669262331 丨Lv 1

当然可以出售，不管税的多少，房款都是您的净得价，不过，税多，肯定会影响房子的成交速度

+10 2012-12-08 举报
hfr871229 丨Lv 1

现在的税费是由买方承担的

+10 2012-12-07 举报
zhang15010924390 丨Lv 1

北京有个不成文的规矩,房产交易过程中所产生的所有税费都由购买方来出,当然具体谁出这费用还是买卖双方可以沟通。你要是贷款额数差的不多的话可以做把房子做抵押贷款,但会产生一些利息。

+1 2012-12-07 举报
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许微 经纪人

北京有个不成文的规矩,房产交易过程中所产生的所有税费都由购买方来出,当然具体谁出这费用还是买卖双方可以沟通。你要是贷款额数差的不多的话可以做把房子做抵押贷款,但会产生一些利息。过户手续费有契税1%-3%（90㎡以下的按过户指导价1%收，90㎡-140㎡之间按过户指导价1.5%收，140㎡以上按过户指导价的3%收如果是二套的话都按3%收）营业税5.6%（0-140以内房本满五年的话免征，不满五年按过户指导价的5.6%征收。≥140㎡以上满五年以现在的过户指导价减去以前的交易价差额的5.6%，不满五年全额征收）个税1%（房本满五年且家庭唯一住宅的不用交，两样有一样不满足都得交。）

+10 2012-12-06 举报
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佟海波 经纪人

北京有个不成文的规矩,房产交易过程中所产生的所有税费都由购买方来出,当然具体谁出这费用还是买卖双方可以沟通。你要是贷款额数差的不多的话可以做把房子做抵押贷款,但会产生一些利息。

+10 2012-12-06 举报
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周晓飞 置业顾问

有钱赶快补按揭，把房子在建委解压。现在银行比较难约。那就看你报什么价位了，如果低于市场价位的话，肯定是出手比较快。价格和速度是一个跷跷板，肯定有一头轻一头重。住在产权，满五年的话，只有契税 90平米以下 1% ，90-140平米 1.5% 140平米以上3% 如果不满五年的话，还有营业税和个税，一般买房的中介都会给你做避税的。

+10 2012-12-05 举报
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杨延鸿 经纪人

这个问题也是困扰很多客户的问题，向您这样有房本没有满五年的房产一半情况是要交全税，差不多在9.6%做有，其中的包括契税营业税个税营业税的征收是要看您的地区指导价格或者是差价的百分比来算的，如质询详情请联系；北京丽兹行房地产投资顾问有限公司豪宅顾问：杨先生 18701591598

+1 2012-12-05 举报
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甘林林 经纪人

交易的税费由买方出，你报的价格就是你的净得款！

+10 2012-12-05 举报
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李融军 置业顾问

契税1%-3%（90㎡以下的按过户指导价1%收，90㎡-140㎡之间按过户指导价 1.5%收，140㎡以上按过户指导价的3%收如果是二套的话都按3%收）营业税5.6%（0-140以内房本满五年的话免征，不满五年按过户指导价的5.6% 征收。≥140㎡以上满五年以现在的过户指导价减去以前的交易价差额的5.6%，不满五年全额征收）个税1%（房本满五年且家庭唯一住宅的不用交，两样有一样不满足都得交。）

+10 2012-12-05 举报
lj18801346099 丨Lv 1

你好，你问多长时间能卖掉房子，只要你诚心想卖一个月或三个月就能卖掉。但是也得根据你的地段和楼层说话了。至于税费基本上都是买房的客户出钱。过户手续费有契税1%-3%（90㎡以下的按过户指导价1%收，90㎡-140㎡之间按过户指导价1.5%收，140㎡以上按过户指导价的3%收如果是二套的话都按3%收）营业税5.6%（0-140以内房本满五年的话免征，不满五年按过户指导价的5.6%征收。≥140㎡以上满五年以现在的过户指导价减去以前的交易价差额的5.6%，不满五年全额征收）个税1%（房本满五年且家庭唯一住宅的不用交，两样有一样不满足都得交。）这是普通住宅的规定如果您还有什么疑问可以随时来电询问我

+1 2012-12-05 举报