房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 二手房成交问题

    各位好，本人买了一间二手房，是按揭的，19万，85方，是通过中介成交的，中介在推介时说该房是其一个亲戚之房，在我方提供所有资料后可以在二十日内取得房产证，同时叫我，在写成交价时将成交价写成12万元，说可以减小一些费用，我 对此事情不是很明白，请问各位高手，这样会不会出现什么不利后果？

    房价 按揭贷款 二手房 房产 举报

    提问者：bashii

    发布于2007-06-28

相关搜索推荐

房价 按揭贷款 二手房 房产 中介 房产证

共7个回答
  • 逐月照君 丨Lv 3
    买卖合同是要跟卖方见面的,所以中介黑了你7万的可能性很大.所谓好处,也就契税买方能省一点.二手房过户需要材料(北京)(1)房屋所有权证原件+1份复印件(2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份(3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件)(4)买方身份证明+2份复印件(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.(6)买卖双方的人名印章(6)税费印花税 买方卖方均万分之五契税 买方1.5%(成交总价)房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
    +1 2007-06-28 举报
  • 叶塞尼亚 丨Lv 3
    如果现在按12万做合同的话,你的确可以省下一笔交易费.不过,你受骗上当的可能性较大,如果可以,你要求与房东见面,可以问一下房东的价格,同时你可去交易中心查阅一份底单,上面有房屋地址\产权人姓名\何时峻工交的房\是否的贷款或抵押,现欠多少贷款等.那样的话你就不须担心什么了.
    +1 2007-06-28 举报
  • 我很看好你 丨Lv 7
    因为成交的契税一般都是由买方负担的，成交价低写，可以省去一点税
    +10 2007-06-28 举报
  • 猪头司令 丨Lv 3
    你可与房主联系，中介黑了你
    +1 2007-06-28 举报
  • 榴莲香飘飘 丨Lv 3
    不知道你和房主本人有没有接触，签没签合同。如果签的是19万，在办手续时为节省手续费，在添表时可以少添些金额。保留合同原件就行了。
    +1 2007-06-28 举报
  • 墙上一颗钉 丨Lv 3
    中介黑了你7万！你好冤啊
    +10 2007-06-28 举报
  • 火星上的蚂蚁 丨Lv 3
    违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且12万登记部门未必会认可，因为契税管理办法中规定，成交价低于市场价的，以评估价申报契税。有些城市对存量房的契税有优惠政策，比如以20万卖出后若干年内再买30万的房产，就只需按10万缴纳契税，所以会不会对今后有影响，请咨询所在地的房产登记部门。中国注重的是转移税，不是保有税，所以如果合同中没有约定，那么以12万申报成功话，受益最大的是买方。从某种角度讲，中介就是吃差价的，但这对您没什么风险。您有可能的风险是：1、该房产的出售，是不是产权人和共有人（比如：夫妻双方）意思一致的表示？2、该房产有没有设定抵押？或司法、行政限制？3、《房屋所有权证》的真实性。4、其他。
    +10 2007-06-28 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。