我本月刚继承了已故父母的一套房改房，现在交易好像要交契税和所得税，要什么时间交易才能不交税呢？-买房

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我本月刚继承了已故父母的一套房改房，现在交易好像要交契税和所得税，要什么时间交易才能不交税呢？

父亲名字的房本是今年7月才拿到的，交钱给单位是2010年7月。我名下没有别的房产。

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提问者：lp9200
发布于2012-11-28

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共25个回答

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郑维心 经纪人

按照房本上的发证日期，过五年后交易，买家不交税。

+12 2012-11-30 举报
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侯延柯 经纪人

契税是必须要交的，营业税是房本面积小于144平方的满五年以后就可以免交（如果有契税证的话按照契证上边右下角的下发日期也行，一般契证日期都早）；如果是房本面积大于144以上不管满不满五年都有营业税。个人所得税是在您名下只有这一套房子并且满五年了，卖掉就不用交这个税，房本不满五年必须交。但是您现在这个情况比较复杂，房产涉及到（赠与、继承等）房本不满五年交易的话个税是20%，这个是非常恐怖的！

+11 2012-11-29 举报
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周娟 经纪人

你名下没有其他房产,如果交易是不用交所得税的，契税什么时候交易都得交。

+11 2012-11-28 举报
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王娜 经纪人

房产证即国土使用权证有的地方是两证合一。

+1 2014-12-07 举报
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王博 置业顾问

用锯条开个口。拿一字螺丝刀往外冲

+1 2014-10-13 举报
徐小龍丨Lv 6

你可以打售楼处电话询问一般都会早交房

+1 2014-10-06 举报
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张志愿 经纪人

继承人名下没有房产房改房购房收据或房本满五年的话不交营业税和个税不管是期房还是二手房契税都得交若继承人名下有房子需交20%的个税

+1 2012-11-30 举报
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蔡培峰 经纪人

营业税过五年就可以不交了契税是都要交的没有其它房产不用交个人所得税！！

+1 2012-11-30 举报
kaixin1515 丨Lv 1

继承要交 %4的契税和 %20的个税无论如何都没办法的，除非你继承以后不在卖只要卖的话都要交，你只继承的话是按普通程序走的和一般买卖区别不大，不过契税是4个点！

+1 2012-11-30 举报
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任霞 经纪人

什么时间契税都是要交的，交易一次交一次，除了这套房子，你名下还有其他房产的话，个税也是需要交的

+1 2012-11-29 举报