本人打算购房,用住房公积金贷款8万元,5年和10年期哪个合算,另哪种方式划算-买房

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本人打算购房,用住房公积金贷款8万元,5年和10年期哪个合算,另哪种方式划算

我是新疆地区的基层公务员，月工资大概在3000元左右，不知道每个月扣多少公积金，只知道12%。贷款8万的话，是贷5年好还是10年好。等额本金和等额本息哪种方式合算。另请专业人士帮忙计算我每个月大概要换多少钱。在线等谢谢北京市

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提问者：popojm
发布于2012-11-22 北京市

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共6个回答

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卯江辉 经纪人

你要买还是其他问题，95平米应该有售的

+11 2014-12-16 举报
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吴钧城 经纪人

五年划算,就表象来看五年期利率高很多,但是总体来算10年期的金额远大于五年期。如果你有在近年其他大金额用钱的计划,那就建议10年期,因为他总的高但月扣低,公积金贷款的话是先扣除公积金,差的部分用工资补足,按你的工资标准,就五年期都基本不会扣你工资的,公积金就够了。

+10 2014-05-29 举报
逍宇1001 丨Lv 4

五年划算,就表象来看五年期利率高很多,但是总体来算10年期的金额远大于五年期。如果你有在近年其他大金额用钱的计划,那就建议10年期,因为他总的高但月扣低,公积金贷款的话是先扣除公积金,差的部分用工资补足,按你的工资标准,就五年期都基本不会扣你工资的,公积金就够了。

+12 2012-11-22 举报
liuyue0106 丨Lv 0

就借款实际发生利息而言,贷款年限越短利息越少,在不影响个人生活质量的前提下结合自己的月供能力选择合理年限。目前公积金贷款5年期年利率4%,8万元5年期月供1473.36元;10年期年利率4.5%,8万元10年期月供829.12元。

+12 2012-11-22 举报
细带系鞋带丨Lv 0

公积金的利率是一样,不分贷几年利率都是一样的!和商业贷款是有却别的!你说哪个划算其实都一样!但是根据通货膨胀来说肯定是时间越长,越划算!为什么呢20年前的10万和20年的10万就不是一概念!!10年每个月还贷情况大概在850块 5年的话是1500左右都是等额本息等额本金和等额本息是一样!你借的本金越少利息越低!所以不用去算哪个划算!

+12 2012-11-22 举报
同性同行丨Lv 4

你贷款的数额不大,且你又有偿还能力,建议你贷款期限为5年,利率要低一些,利息也会少一些

+11 2012-11-22 举报