1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人. 2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件. 3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁; 4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续; 5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年; 6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款; 提供资料： 1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、 国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 2、借款人的婚姻状况证明; 3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明： ⑴必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水; ⑵外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外); ⑶个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单 (存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料; 4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书; 5、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》; 6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明; 7、该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户); 8、银行要求提供的其他文件或资料.