大家好,请专业人事指点期房过户该如何办理?-买房

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密乘觉海丨Lv 4

你好,首先告诉你,过户必备的几个条件:要有房屋所有权证,国有土地使用证,银行贷款必须还清才能过户。若能办理:买方首套房90平米以下的是成交价1%,90平米到143平米是成交价的1.5%,超过143平米的是3% , 如果是二套房,则是按3%。工本费是80元,土地证是20元。有的地方还有配图费。卖方如果房产证满5年,又是唯一住房,没有费用。如果房产证满5年,但不是唯一住房,则有个1%的个人所得税,如果不满5年,则有营业税和个人所得税6.6%。买卖双方过户费是房产证上的面积,每平米3元。卖方如果房产证不满5年,则有营业税和个税6.6%,过户费每平米3元。备注:有的地方交税是按当地市场的评估价交税。

+1 2013-08-18 举报
绿茶加青梅丨Lv 3

你先确认自己现在是否还是限购人群。假如你现在不是限购人群,你只能通过买卖过户,但会产生5.65的营业税及附加,以及原先那个代买的契税1%-3%,这也意味着你这套房比原来的成交价高了10%左右。

+1 2013-08-18 举报