请问我是否可以在上海购房？能否办理贷款？-买房

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请问我是否可以在上海购房？能否办理贷款？

本人2012年7月作为归国留学人才到上海的一家研究所（事业单位）工作，未婚，从7月份开始缴公积金和税，11月中旬获得研究所的集体户口，名下无任何房产。最近想买房，咨询了一些中介，好多人都说不能买也不能贷款。请问我这种情况是否可以在上海买房？是否算首套？是否可以办理贷款？可以贷几成呢？购房时候有税费优惠吗？谢谢！

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购房贷款户口集体户口举报

提问者：bigbao_qq
发布于2012-11-12

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购房贷款户口集体户口中介房产公积金税费

共32个回答

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黄先丹 经纪人

你好，已成为上海集体户口，未婚是可以买一套住房，名下无任何房产那么算首套贷款的话就可以贷7成首付3成。但是如果你用公积金贷款的话可能不好贷。最保险还是用商业贷款吧。对于你这种人才流进贷款好贷且审批快。至于税费在上海下家只承担契税。所以优惠到时没有。不过要看你的买房面积和总价，那么契税点不同。前提是首套。（90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%）但如果总价高于320万以上则属非普通住宅那么契税点为3%。

+12 2012-11-13 举报
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王亚龙 经纪人

如果您已获得上海市的集体户口，那么，是可以在上海买房的，按上海人的标准和要求来执行。因为上海市集体户口也是上海市常住人口的一部分。可以贷款，并且享受首套房的利息和首付比例，希望我的回答对您有所帮助

+11 2012-11-12 举报
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吴钧城 经纪人

你好，已成为上海集体户口，未婚是可以买一套住房，名下无任何房产那么算首套贷款的话就可以贷7成首付3成。但是如果你用公积金贷款的话可能不好贷。最保险还是用商业贷款吧。对于你这种人才流进贷款好贷且审批快。至于税费在上海下家只承担契税。所以优惠到时没有。不过要看你的买房面积和总价，那么契税点不同。前提是首套。（90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%）但如果总价高于320万以上则属非普通住宅那么契税点为3%。

+1 2014-05-05 举报
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周玲 经纪人

你好，已成为上海集体户口，未婚是可以买一套住房，名下无任何房产那么算首套贷款的话就可以贷7成首付3成。但是如果你用公积金贷款的话可能不好贷。最保险还是用商业贷款吧。对于你这种人才流进贷款好贷且审批快。至于税费在上海下家只承担契税。所以优惠到时没有。不过要看你的买房面积和总价，那么契税点不同。前提是首套。（90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%）但如果总价高于320万以上则属非普通住宅那么契税点为3%。

+1 2012-11-22 举报
ffnfindagent10 丨Lv 1

公积金要贷款的话必须满足购房以前连续交满六个月，余额满六千，才能满足公积金贷款条件，目前一定要买房的话可以选择商业贷款，税费计算要看你是买在外环外还是内环内，还是内外环间

+1 2012-11-22 举报
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韦婷 经纪人

你好，已成为上海集体户口，未婚是可以买一套住房，名下无任何房产那么算首套贷款的话就可以贷7成首付3成。但是如果你用公积金贷款的话可能不好贷。最保险还是用商业贷款吧。对于你这种人才流进贷款好贷且审批快。至于税费在上海下家只承担契税。所以优惠到时没有。不过要看你的买房面积和总价，那么契税点不同。前提是首套。（90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%）但如果总价高于320万以上则属非普通住宅那么契税点为3%。

+1 2012-11-22 举报
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晏素珍 经纪人

户籍是上海吗？是否结婚？

+1 2012-11-21 举报
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季林建 经纪人

上海户口未婚可以买产权房一套，首套贷款需至少3成首付，最多可贷款7成，因为你公积金未有连续交满6个月，所以只能申请商业贷款。上海户口买首套房子只需要承担契税和一些手续费（手续费很少的），首套普通住宅90平米以下1%，90平米以上（含90平米）1.5%，非普通住宅一律3% 。普通住宅标准（2012年3月1日起执行）：单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

+1 2012-11-18 举报
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伍高强 经纪人

首套房,并且可以贷款7成.

+10 2012-11-14 举报
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蔡海嵘 经纪人

您好,首先很肯定的告诉您可以购买并且是首套,首付3成最高贷7成,如果是涉及到公积金贷款的话公积金需要连续缴纳6个月以上才可以正常申请公积金贷款,公积金最多可以贷到帐户余额的40倍不超过30万,有补充公积金的话另外还可以贷10万.如果是纯商业贷款的话最高贷评估价的7成,利率可享受85折. 税费的优惠,如果购买的是普通住宅,90平以下1%契税140平以下1.5%契税,非普通住宅的话是3%的契税,另外还有一些合同印花税\交易手续费等比较少的费用.

+10 2012-11-13 举报