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关于房产证未满5年交易的问题
首先所在地是上海这方面我真的一点不懂，我知道的是：我们家房子是以前老房子拆迁后安排给我们的，但也是我们私人的产权。房子是住了10多年了，因种种原因，一直没去办房产证，因为全家对这个都没什么概念，心想反正不影响居住，不急不急，就这么竟然拖到现在。由于我是一个适婚年龄的男子，家里就这一套房，考虑到可能会对恋爱结婚造成影响，打算把这套房卖了，找个便宜的地方买2套。于是这才去办妥了迟到10几年的房产证，这才知道了“5年”的限制。所以我想请问：1，这个5年就是看房产证的日期而不是入住日期吗？ 2，有没有什么办法可以规避那些手续费和税之类的多余的花销吗？ 3，在我现在这样的情况下，你们有什么好的建议能让我的损失减至最低吗？ 4，最后请帮我计算一下我这套房如果现在要交易，得付出多少？ 房子算它80平米，单价算它2万 如果还需其他数据，请补充，不胜感激！ 北京市提问者：quan860214
发布于2013-08-18 北京市
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共5个回答
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余荣清 经纪人
有什么帮到你 -
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黄华娣 经纪人
昆明不清楚。 -
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黄华娣 经纪人
昆明不清楚。 -
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黄华娣 经纪人
1、是的,发证日期。2、要过户就没办法避开重税了。3、同二。4、160万房价算,卖主:营业税房价的5.6%,个税房价的1%。转让手续费80平方X3元;买主,契税房价的1%(不是首套3%),转让手续费80平方X3元,过户费80元。 -
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dzz8338223 丨Lv 3
1、是的,发证日期。2、要过户就没办法避开重税了。3、同二。4、160万房价算,卖主:营业税房价的5.6%,个税房价的1%。转让手续费80平方X3元;买主,契税房价的1%(不是首套3%),转让手续费80平方X3元,过户费80元。 -
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