房价=社会收入水平年还款额X贷款年数X房地产折旧比率以上公式解释如下：1、当社会收入平均为年3万元，则每年的还款额=社会收入X最大还款比率50%=3X50%=1.5万元，当贷款50年，则房价=1.5X50=75万元，这一价格对应于一套面积100平方米普通商品房，则每平方米均价为7500元2、当社会收入水平下降到年12000元，也就是1000元每月，这样的收入档次只能购买30平方米的单身公寓，根据公式计算：房价=500元X12月X50年=30万元，每平方米价格1万元。3、当社会收入档次上升到年10万元，也就是9000元每月，这样的收入可以购买120平方米的高档公寓，根据公式计算：房价=4500元X12月X50年=270万元，每平方米价格=270万/120平方米=2.5万元4、当社会收入水平上升到年100万元，也就是9万元每月，这样的收入可以购买200平方米的别墅用地，根据公式计算：别墅房价=4.5万X12月x50年=2700万元，每平方米别墅价=2700万/200=13.5万元 综上所述，当银行通过调控按揭贷款期限，就可以实现实现货币乘数的迅速扩大，提高人民币的市场供应量，提高社会各个行业的销售价，实现房地产与国际价格接轨，实现人民币贬值达到调控汇率，实现资本市场开放和完全市场经济的水平。 北京市