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开发商不按时交房的违约金应赔多少?房屋维修金和办房产证要交多少钱?物业费预交多久的?
我去年9月买了新的商品房（是首套房），是期房，买房合同签订的交房时间是今年10月底，但是现在已经11月了，开发商还不能交房，于是我看了以前签订的合同晚交房是开发商按日赔付万分之0.1的违约金，也就是说我们总价80万的房子晚交付一天开发商只要赔8元钱，这合理吗？是属于霸王条款吗？我们消费者买房时根本不知道会有这种陷阱，如果他们延期交房只要承担如此少的赔款，几乎对他们毫无约束力而言。而且我还是贷款买的，每个月的贷款还要交3000元。等于我们垫资给开发商造房子。还有就是我这是首套房，面积是89.7平米，房屋维修基金和办理房产证分别该交多少钱？物业管理费该预交多长时间的？物业有资格在物业费外再向业主收取什么能源能耗费吗？还有就是开发商不能提供五表两书，什么验收表合格表都没，就叫业主去验房，是不是无效的行为？为了躲避延期交房的责任？ 北京市提问者：祝你百事可乐
发布于2012-11-06 北京市
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共6个回答
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15916999920zun 丨Lv 2
买房就算是第二套了,现在在深圳用公积金贷款还没什么细则出来,是可以用的。 -
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徐平平1 丨Lv 6
是的，担保公司肯定要先收钱的。 -
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如心123 丨Lv 5
不懂，你可以百度一下 -
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吴钧城 经纪人
延期交付的赔款应该是每天购房总价的千分之三。物业费的缴纳《物业管理条例》规定物业公司首次可以收取不超过一年的物业费,至于能源能耗费要看具体交的是什么费用,如果是供暖之类的当然要交啊,这个要具体情况具体分析。 -
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wz527463 丨Lv 4
延期交付的赔款应该是每天购房总价的千分之三。物业费的缴纳《物业管理条例》规定物业公司首次可以收取不超过一年的物业费,至于能源能耗费要看具体交的是什么费用,如果是供暖之类的当然要交啊,这个要具体情况具体分析。 -
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water19871022 丨Lv 0
唉,现在开发商全中国都是这样的,不过你这个就有点过份了,起码相关证要搞齐给你的,要想有点效果你们小区的业主必须要联合起来才行的,不过最后应该适当会给些补偿你们的,但要想彻底让开发商赔偿有点不现实,现在回答你上面问题,第一条:现在合同并不是开发商定的,而是政府部门写的统一格式,你讲的0.1应该是开发商自己加的附加条款,这与政府有异可以告的,第二条 每地方有点不同,一般情况,大修基金是2%,工本费统一的200元。第三物业,有点地方是交一年,有点是半年,也有月月交的,希望 能帮到你。 -
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