在北京40万只能是贷款买房了。看房屋总价多少，家庭月收入多少，您对地段要求不是很高，贷款总额不是很高的的话，可以选择贷五年以下，利息也少些。近些的房子已经很少了，投机、投资的人太多，最近朋友推荐北京华侨城，我看137、141的户型还不错，只是我的首付款还没有攒够，羡慕你呀！

这要看你在哪个城市购房了.各城市的房价不一样,有高有低.如果能一次性付款,最好还是一次付款.购房时机问题要看你购房的目的,自住为目的以有能力购房为时间,炒房的目前不适宜购房.在北京别墅是买不成了,只能买普通的商品房或经济适用房了.

1、新建商品房（一手房）：北四环内，中关村一带能买到40~50米的小户型，亚运村一带可以买到50米多点的，五环内可以买到70米东四环内，北段可以买到50米，五环内青年路一带可以买到将近80米左右南段可以买到60米，五环内可以买到80多米西四环内丰台境内可以买到70米，海淀境内买到50多米西五环内丰台境内可以买到80米，海淀境内买到60多米南四环内一般可以买到70多米，但是马家堡板块只能买到60米南五环内一般可以买到90米2、二手房（2000年后的次新房）一般能比商品房（一手房）多10平米左右3、二手房（房龄10年左右的上市公房）北四环内，中关村一带能买到50多米的小2居，亚运村一带可以买到60米左右的，五环内可以买到80米东四环内，北段可以买到50多米，五环内青年路一带可以买到80多米南段可以买到60多米，五环内可以买到100米以内西四环内丰台境内可以买到70多米，海淀境内买到70米西五环内丰台境内可以买到100米，海淀境内买到80米内南四环内一般可以买到80米内，南五环内一般可以买到100米4、贷款或者按揭全看自己的资金状况，能全款购买又没有别的投资项目自然就全款了5、买房时机：需要的时候，不要奢望房价会将，如果你等啊等啊....，最后还是上涨了那部就要真实得多花钱了吗