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定金 贷款 二手房 中介 首付

共18个回答
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    沈学忠 经纪人
    您好，关于资金监管业务，一般情况下是把首付款放到监管账户中的。定金是交予业主的手中，如果房屋存在抵押贷款，而业主本人又不能偿还的话，需要用客户的首付款来偿还，交接当日定于还款日当天，三方见证。而贷款部分是直接打入业主的账户中，因为房屋只有缴税过户后，银行才会放款。所以最后定金和首付款的监管问题需要买卖双方协商。
    +114 2012-11-02 举报
  • zhangshauisi 丨Lv 1
    做资金监管的只是首付款，有三方监管和四方监管，三方是买方卖房和银行，把钱打到卖方账户，但是账户是冻结状态，直到房本过户后3个工作日解冻，四方是中介公司，买卖双方，银行。买方把钱打到中介公司在建委备案的一个账户。过户后1个工作日解冻。
    +111 2012-11-02 举报
  • zhoukebin 丨Lv 1
    资金监管卖方在银行开设新的账户只用于首付款的监管，不包含定金。首付款属于冻结状态卖方只能看到监管账户上的余额，不能取出，等银行审核买房贷款资质过卖方并出批贷函，买卖双方办理过户，过户下房本买卖双方到资金监管银行进行首付款解冻。其余房款的贷款部分大概7个工作日可放款
    +18 2012-11-02 举报
  • taiguojun 丨Lv 1
    资金监管卖方在银行开设新的账户只用于首付款的监管，不包含定金。首付款属于冻结状态卖方只能看到监管账户上的余额，不能取出，等银行审核买房贷款资质过卖方并出批贷函，买卖双方办理过户，过户下房本买卖双方到资金监管银行进行首付款解冻。其余房款的贷款部分大概7个工作日可放款
    +17 2012-11-02 举报
  • a15911135946 丨Lv 1
    您好，关于资金监管业务，一般情况下是把首付款放到监管账户中的。定金是交予业主的手中，如果房屋存在抵押贷款，而业主本人又不能偿还的话，需要用客户的首付款来偿还，交接当日定于还款日当天，三方见证。而贷款部分是直接打入业主的账户中，因为房屋只有缴税过户后，银行才会放款。所以最后定金和首付款的监管问题需要买卖双方协商。
    +13 2012-11-02 举报
  • 在线问 打电话
    杨雪莲 经纪人
    您好，关于资金监管业务，一般情况下是把首付款放到监管账户中的。定金是交予业主的手中，如果房屋存在抵押贷款，而业主本人又不能偿还的话，需要用客户的首付款来偿还，交接当日定于还款日当天，三方见证。而贷款部分是直接打入业主的账户中，因为房屋只有缴税过户后，银行才会放款。所以最后定金和首付款的监管问题需要买卖双方协商。
    +13 2012-11-02 举报
  • lj15210359848 丨Lv 1
    定金是签合同时候直接支付的，一般不超过总房款的20%，除了贷款的那部分首付款是打到资金监管账户中的，贷款的金额，是过完户后银行做完抵押后直接打到业主账户上。
    +13 2012-11-02 举报
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    武东方 经纪人
    这个要看您签合同时沟通的情况的，当时怎么沟通的就怎么办，把钱放到监管账户是没有利息的，最主要的是那笔钱看着是业主的，但是他是无法动用的，如何付款也是你们协商的结果！
    +12 2012-11-05 举报
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    林小华 经纪人
    应该是包括的
    +11 2012-11-02 举报
  • 在线问 打电话
    赵广微 经纪人
    贷款的钱是直接给业主的，定金是给业主的，首付款是监管的
    +11 2012-11-02 举报
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