根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)的规定,自2011年1月28日起,个人转让住房分为3种情况缴纳营业税:1.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。具体标准 契税: 2011年1月26日国家最新契税政策: 首套住房: 90㎡以下缴纳总房价1%90㎡-144㎡缴纳总房价1.5%144㎡以上缴纳总房价3%二套住房: 90㎡以下缴纳总房价3%90㎡-144㎡缴纳总房价3%144㎡以上缴纳总房价3%个人所得税: 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 营业税及附加: 1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%; 3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交