赠与税是非常高的,买卖的方式可以直接办理按揭贷款,不过现在你父亲动不了,不管是买卖还是赠与都需要你父亲出面啊!买卖的话是1%的个人所得税,3%的契税,5.6%的营业税。个人所得是在以家庭为单位,出售有且仅有的一套房子时是可以减免的,契税是农村户口5折,首次购房5折,营业税是房龄满了5年的话全免。不知道你是哪个地方的,如果是重庆的话我还能给你具体答复,外地的话我就只能告诉你这么多了。另外赠与的税收是这样的:一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。根据你们的具体情况,有可能赠与划算,也有可能买卖划算,你根据我给你说情况,在根据你们的具体情况,好好研究下吧。