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  • 拆迁房应该怎么过户？没有房产证应该注意哪些问题？

    情况是这样的：拆迁户分了两套房，我想买一套，但是房产证还没有办下来，房主卖35万，价格我可以接受，但是近期我不能付清，可以贷款吗？找什么作抵押？由于第一次买房，有许多问题都不懂，买这样的房子应该注意哪些问题啊？ 另外：1；像这样的情况房主分了两套房，那卖给我的这套，房产证是怎么算的，办理房产证的时候过户的时候程序是什么？买方需要花钱吗？ 2；我听说拆迁房都是小产权的，是这样吗？

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    提问者：walig

    发布于2012-10-10

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拆迁

共3个回答
  • ljzhaohongjun 丨Lv 2
    不可以贷款，按规定没房本的房子是不允许上市交易的；且这样的交易是不受法律保护的！需要谨慎操作！
    +10 2012-10-10 举报
  • tianzundichan 丨Lv 1
    具体需要看位置，如果您的户口在北京，倒是可以考虑，但是这样的房子都做不了贷款，房产证下发日期一般都是交房后24-36个月，时间拖得特别长，到后期很容易出现问题。以前有一种办法是全款有开发商直接改底单，现在一般开发商都不给办理了，您可以咨询一下。产权性质有可能是康居房或经济适用房，要是康居房可以随时交易，要是经济适用房就需要等到房产证满五年后才可以。
    +10 2012-10-10 举报
  • 在线问 打电话
    孟宪东 经纪人
    1，房产证没下来也能买，要么去开发商让业主改底单，要么就做公证但必须是全款。 2，交税这方面的按房产地的过户指导价来交。办理过户在地税，先交1，个税2.契税3.没满五年的营业税 3.拆迁不是小产权，要么是商品房，要么是回迁房的易购工房。
    +10 2012-10-10 举报
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