你是首套房吗?目前部分银行首套房的商业贷款最低是85折,这个看你和银行贷款部有没有关系了,或者你直接去找开发商,一般开发商会和银行的人有联系,争取到这个85折就很划算按照目前的基准利率五年以上贷款是6.55%,八五折就是5.57%按照你贷款100万 年限30年算(不知道你现在几岁,一般年限+你的当前年龄必须小于60岁银行才有可能批你这么长),在等额本息情况下你每个月需要还5721.89元(假设未来利率不变)等额本金方式还款可以和银行沟通每月还的本金数,但肯定每个月压力要大于上面的方式,起码要7000元左右,但是后面压力会越来越小,具体怎样你自己衡量你公积金不到一年无法用公积金贷款,实际上现在公积金贷款已经接近85折后的商业贷款,按照你的情况,你商业贷款一直贷到你的公积金满一年可以换公积金贷款,但是你也要承担违约责任,这个期限是几年你要和银行沟通,一般是2年)这样的话反而不划算如果不是首套房,那么利率全部上浮10%,就更高了

公积金贷款100万30年利息=676875.商业贷款100万30年利息=985229.还是等8个月的公积金吧,30年省308354元!