这些东西很烦的.我看都不懂看,总觉得供了很久的房还是有那么多钱没给我都好想知道.明白.

按合同办

退房不现实，要违约金，及贷款利息。

合同上对开发商违约时的退房办法,已写得很请清楚,按合同办你就要吃亏了.在订合同时考虑不周,这是一个严重教训.

律师来了,合同条款和普通商品房买卖合同内容基本一致.首先提醒一点,根据最高人民法院审理商品房买卖合同的司法解释,合同的撤销权应当在一年内行使,也就是说自发生合同可以被解除的一年时效内,你如果想退房还是尽早.合同法同时规定,违约金不足以弥补损失的,还应当赔偿损失,你可就实际发生的直接损失而不是预期损失依照合同约定的争议解决方式要求出卖人承担赔偿责任.但是,你没弄清楚的地方在于你是向银行借款支付给房地产开发商房屋价款,如果退房(解除合同的话),按揭(贷款抵押合同)已会解除,不会再存在你继续为所退的房产支付贷款利息一说.你的第二个问题有语病,不知所云,只好猜猜.是指开发商支付给你活期利息吗?你支付的房屋总价是不变的,是合同上约定的价格;你通过贷款全部付清的话就是你现金支付的房款加上贷款金额,不能计算利息.当然,你要是问到开发商的违约责任,也不应当存在支付给你利息一说,退一步说现在司法审理都是以流动贷款利率计算,不计活期.我本人建议你还是等着,不要退房.现在房产价格不明,至少不会大跌,以后升值有望.同时,你还可以在拿到房后立即提出支付违约金的要求,延后一年的万分之三也不少了.