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买房人毁约并要求返还定金。已在房管局备案,现中介扣押房产证,买房人不配合,我无法撤销备案,怎么办?
今年9月初，我与买房人、中介签订了一份由中介提供的《房屋买卖合同》，收了2万元定金。9月11日我与买房人至房管局，签订了《扬州房地产转让登记申请表》、《房地产买卖契约》、《资金托管协议》、《存量房买卖自行成交网上签约申请书》等，但现在买方想毁约，并要求我返还2万元定金，现在中介的态度是：定金返不返还是我们买卖双方的事情，她只关心能否拿到全额的中介费。我现在的问题是：买房人说如果我不返还定金她就没钱付中介费，而中介说收不到中介费房产证就不会还我（当时签合同收定金后房产证，土地证都押在了中介），由于已经在房管局备了案，现在我想撤销备案，但是需要房产证，买卖双方到场，现在我没有房产证，买房人又不配合，我该怎么办？可以去哪里投诉中介扣押房产证的事？ 北京市提问者：宣城太守
发布于2013-08-21 北京市
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共11个回答
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华银天鹅湖边策 丨Lv 7
可以去工商局投诉中介。不知道你的房价是各付各的税费还是你的到手价?但不管是哪种了你也应该明确的告诉中介:违约方是下家并不是你,她想要中介费是应该的但不是对你要,你作为守约方可以要求下家赔偿的,你签的合同里难道没有违约责任的吗?白字黑字的签字如果不拿来用,那要签来干嘛呢!而且中介方应该也要和你成一战线才是,还有你可以起诉买家,要求违约责任的赔偿。还有一种办法,如果你不等着时间用房产证的话你就让产权人带好身份证直接去房产局挂失产证试试,如果可以挂失的话最多一个月就可以拿到新产证,如果不能挂失就和中介说好解决的办法,不然就走司法,谁那么有时间天天拖着啊,何况还闹心!如果可以帮到你,希望采纳,谢谢! -
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liangbo99589 丨Lv 5
半年或者三个月前具体看商家给你保存这个订单多长时间 -
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孔雀剑桥郡 丨Lv 4
特热热他特任让他和她乳房挺好 -
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杨栋 置业顾问
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普高启 经纪人
这个太简单了，客户违约的情况下您是不需要退定金的，如果中介从中为难的话，就给房地局、中介协会还有工商局投诉，一投诉一个准，他们最怕的就是投诉 -
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石文帅 经纪人
可以去工商局投诉中介。不知道你的房价是各付各的税费还是你的到手价?但不管是哪种了你也应该明确的告诉中介:违约方是下家并不是你,她想要中介费是应该的但不是对你要,你作为守约方可以要求下家赔偿的,你签的合同里难道没有违约责任的吗?白字黑字的签字如果不拿来用,那要签来干嘛呢!而且中介方应该也要和你成一战线才是,还有你可以起诉买 -
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shitou1232013 丨Lv 2
可以去工商局投诉中介。不知道你的房价是各付各的税费还是你的到手价?但不管是哪种了你也应该明确的告诉中介:违约方是下家并不是你,她想要中介费是应该的但不是对你要,你作为守约方可以要求下家赔偿的,你签的合同里难道没有违约责任的吗?白字黑字的签字如果不拿来用,那要签来干嘛呢! -
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李慧 经纪人
??? -
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仰望sky 丨Lv 4
建议:首先和中介费沟通,因为你是守约方你无须承担责任,中介费也是由违约方承担和你守约方没有关系,中介公司不返还产证是违规行为,在买方违约以后所有违约责任均由买房承担,故好好和对方沟通,如果中介费仍然拒绝返还房产证,你可以把中介费及买房一并起诉至法院; 按照定金法则及三方签定的相关协议,买方必须承担违约责任,如果你们只签定了定金合同,定金金额你有权不予返还,但是,如果你们已经签定了房屋买卖合同,你还可以按照合同中的违约责任追诉对方合同所述的赔偿责任(一般是总房价款的15%-20%);至于中介方是没有权利扣押你的房产证的,对方既已违约且超过合同期限你有权单方面解除合同,中介方只有权利追诉违约方的责任和守约方没有任何关系; 你的诉求法院会支持的!建议你好好看看合同中甲乙双方的违约责任条款,守约方不但可以拒绝返还定金还可以追究买方更高的违约代价; 希望对你有所帮助! -
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yuki0728 丨Lv 0
买家违约,按合同法规定定金是可以不退的。中介纯粹是无理取闹。你还是向律师咨询吧,并做好打官司的准备。 -
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