房屋托管，是委托中介替你来管理，即替你找租客，每月为你收租（替收租很多中介是要收费的），租客有什么问题中介他们会替你解决或找你商量解决，解决中发生的费用由你买单。你指望中介爱护你的房子是不可能的，他们事先会什么都答应好好的，要知道很多事情是说不清的，比如房子的自然折损，还有租给客人住，中介怎么能保证客人会爱惜？用过的东西都有可以坏的等等，试问你能争得清吗？我建议你自己去选择客人，由中介来找或自己在网上找，拿出业主的权力和判断力去挑，一般女性相对来说是爱干净点的，还可结合她的职业和年龄来判断。至于租五年的问题，你是可以省劲了，但你也会少收很多钱，例如：第一，客人租的时间长，其中有个原因就是想压你的价，（或是你本身租价就低于市场价），他们怕以后涨价而租不到现在你这个价位啦，这样你每月会少赚百元，五年下来就少赚多了。第二，以后租金上涨是必然的，工资和物价不都在一年比一年高吗，你的房租自然会涨，你如还保持你现在的租金水平多亏啊！建议你要签五年合同不是不行，你要以每年10％至20％的幅度来递增租金，或者是前一年递增多少，后几年递增多少多少。

你放心。正规的中介公司在托管以前会对你的房子有一个基本的考察，到时候你房子的情况都会写在合同中的。即使最后房客退房之后他们也会再重新检查一次的~如果有什么情况的话他们会和房客自行解决好的。解决的费用也不用你花费的。除非是你屋内的东西自然的老化需要你出钱，要是你签约以后有人为的损坏中介公司会用房客的押金来给你修好的。其实全程托管的话也是很省心的。一般的房屋托管签合同是一年，中介公司会一次性或者每个月按时把钱打到你的卡上的。这些事情我也是今天才知道的，因为我今天才参加了这样的培训。告诉你选中介的时候一定要选好的中介千万要谨慎哦~~碰到不讲信用的他们会不负责的~

谁说五年内房价会涨？随着商品房越来越多，房子空闲率越来越高，我觉得在未来几年内房价有可能会下跌。你可以找一家信誉好的经纪公司，委托他们来代管，你可以腾出时间来忙自己的事！！！！只要给一个合理的价钱5年不变都可以！！！

五年期内房价上涨太多，可以一年一签。找当地房管局下设房屋中介比较可靠。