合同上有无这方面的规定？估计是没。是否黑出租？有可能吧。只能双方协商，付诸法律费时费力也得不到多少赔偿。反正损失不是很大，吸取教训吧。

必须承担赔偿的责任

以证据(而不是事实)为依据,以法律为准绳.首先,请你将产权属于你的物品损害以证据形式进行固定确认.对于财物损害赔偿案件的诉讼时效是两年,你的举证责任是1,提供租赁合同的原始文本证明承租关系.2,证明起火的事实.被告方此时可以证据举证起火的原因与其无关进行抗辩.3,证明你所有的财物受损害的事实.4,证明你受损害财物的价值,有发票应当提供发票,无发票的尽量提供原物;如物品过于陈旧,应当进行价格评估,由你预交评估费用以及诉讼费用由败诉方最终负担.另请注意,如受损财物对你本人或家庭具有一定的纪念价值,可以主张一定的精神损害抚慰金.当然,你可以要求恢复原状,即修复.如对墙壁进行装潢至承租时原状.附民法通则的相关条款:第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第一百零六条 第二款 公民、法人由於过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 第一百一十七条 第二款 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者拆价赔偿。 第三款 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。