2013年中国房价全面上涨。一是全国主要重点城市住宅库存大降,新增商品房供应和土地供应缓慢,市场供应缺口巨大。二是房地产调控由严厉转向微调再进入维稳,今年年内调控将进一步放松,特别是货币政策和税费政策及限购限价政策调整。三是购买力需求爆发反弹,提前买房主力不仅是首次刚需,改善需求将随时爆发。前几年房地产崩盘论和房价30%-50%暴跌的预期和猜想都一一落空，却导致中国千万许购房者痛失购房最佳时机。自2010年中央实施最严厉房地产调控政策开始，“谢国忠的房价暴跌论”一直未消停过，什么2011年房价暴跌30%以上，后又说2012年房价暴跌50%以上，再又说房价暴跌30%。还有“牛刀的房价大跌论和房地产泡沫破裂论”也是一直未停止过，什么房价断崖式大跌，什么房价一直狂泄，什么房价暴跌来临，什么楼市泡沫破裂。2012年8月份，一股中国房地产崩盘论歪风邪气正侵入市场，什么“叶檀的全球房地产软性崩盘”，“牛刀的房地产下半年破裂”，牛刀立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。有报告称：2020年中国房价将从5500元下跌到4000元。民间经济研究组织“2012经济研究小组”报告称，从2012年到2020年，房地产行业将经历软着陆，发展的规模将得到有效控制。从2012-2020年，中国每平方米房价将经历从5500元到4000元的下跌，之后，房价缓慢回升，回复到4800元的水平。我认为，这样的报告估计毫无参考与利用的价值。一是如果房价下降到4000元，银行是否吃得消？二是地价成本都平均4000元/平方米，开发商怎么会赔钱卖房？三是中国经济是否吃得消，涉及60个相关产业的房地产一旦不行了。四是地方政府所谓的土地财政估计要崩溃了，保障房与地方债务的任务如何完成？笔者认为,房地产崩盘论简直太荒谬,找不到任何客观的科学根据和数据的依据,除了危言耸听之外,根本不存在什么合理的建议和意见他们再次预言房地产即将崩盘，房地产即将破裂。让人意想不到的是一直以“唱衰中国楼市和坚持中国房价暴跌论”的谢国忠今年9月份竟然破天荒承认说：“自己未看空中国楼市，一线城市某地段房子保值”，这可真是让人大跌眼镜。 北京市