1.国有土地拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。补偿项目通常有:被征收房屋价值补偿,通过评估确定。因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。因征收房屋造成的停产停业损失补偿(针对经营性房屋)。奖励性补偿等。征收程序严格,需先进行社会稳定风险评估,拟定征收补偿方案并征求意见,作出房屋征收决定并公告等。2.集体土地拆迁主要依据土地管理法等相关法律法规。补偿项目包含:土地补偿费,归农村集体经济组织所有。安置补助费,用于安置被征地农民。地上附着物和青苗的补偿费,归其所有者所有。农村村民住宅补偿,应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则,可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。集体土地拆迁一般需履行相应审批程序,如农用地转用审批等,且要保障农民知情权、参与权等合法权益。

国有土地和集体土地在拆迁补偿上遵循不同的规则，这主要源于土地的产权性质不同。国有土地的房屋拆迁补偿，通常被称为“国有土地上房屋征收补偿”，其核心是对房屋所有权人的损失进行补偿，价值评估主要依据类似房地产的市场价格。除了房屋本身的价值，补偿范围一般还包括搬迁费、临时安置费以及因拆迁造成的停产停业损失等。集体土地的拆迁补偿则更为复杂，因为这涉及土地的所有权归集体，而宅基地的使用权和地上房屋属于村民。其补偿通常分为几个部分：一是土地补偿费，这部分归村集体所有，用于村集体发展；二是安置补助费，用于安置被征地农民；三是地上附着物（主要是房屋）和青苗的补偿费，这部分直接补偿给所有权人。具体的补偿标准会与土地的年产值、区位、人口等因素挂钩，各地会根据实际情况制定细则。总的来说，两者的关键区别在于，国有土地拆迁补偿直接聚焦于房屋市场价值，而集体土地拆迁补偿是一个综合性的安置方案，不仅要补偿房屋，更要解决失地农民的长远生计和村集体的利益。实践中，集体土地的补偿程序和标准往往由地方政府根据相关规定制定并公布，地域差异可能比较明显。