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共3个回答
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ask8579745639 丨Lv 2
关于回迁房的土地出让金由谁承担的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 一般情况下,回迁房土地出让金的承担主体需依据具体的拆迁安置协议来确定。2. 如果协议中明确约定由被拆迁人承担,那么就由被拆迁人缴纳土地出让金。3. 若协议规定由拆迁方承担,自然是拆迁方负责缴纳。4. 部分地区可能有政策规定,对于符合一定条件的回迁房,土地出让金由政府给予一定补贴或减免,具体要看当地政策细则。5. 在没有明确约定且当地政策无特殊规定时,从土地性质转变的角度来看,回迁房从集体土地性质转为国有土地性质才需缴纳土地出让金,这一过程中涉及到土地性质的变更成本,理论上可能由回迁房的建设主体承担,比如开发商等,但最终也可能会通过房价等形式转嫁给购房者。所以,回迁房土地出让金的承担没有绝对固定的模式,关键在于相关协议约定以及当地政策规定。 -
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ask9901625929 丨Lv 1
1. 一般情况下,回迁房土地出让金的承担主体需依据具体的拆迁安置协议来确定。2. 如果协议有明确约定,按约定执行。比如约定由开发商承担,那么开发商就需缴纳。3. 若没有约定,通常由取得回迁房产权的业主承担。因为回迁房在补缴土地出让金后才能获得完整产权进行正常交易等。根据相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以回迁房若原来是划拨土地性质,办理相关手续时土地出让金可能由业主承担。 -
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wzq1900 丨Lv 3
回迁房土地出让金的承担主体需结合具体情况判断。若回迁房属于划拨土地性质，补缴出让金通常由原土地使用权人或受让方承担，具体依据回迁协议约定。若协议未明确，根据相关规定，可能由获得回迁房的产权人补缴。若土地已转为出让性质，则无需重复缴纳。 实际操作中，开发商代缴后可能将成本转嫁至购房款，需核对购房合同条款。对于历史遗留项目，部分地区存在政策优惠，建议咨询当地不动产登记中心核实土地性质及费用明细。 注意：回迁房交易时若未补缴出让金，可能影响过户，买方应提前查验《不动产权证》附记栏是否标注"已补缴出让金"。若涉及共有产权或继承等复杂情形，建议双方书面明确费用分担方式。 -
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