在房产交易中，退房需符合相关规定或合同约定。常见合法退房情形包括： 1. **房屋主体结构质量不合格**：若经专业机构检测确认主体结构（如承重墙、地基）存在安全隐患，影响正常居住，购房人有权要求退房。 2. **开发商严重违约**：例如未按期交房超过合同约定宽限期，或擅自变更规划（如承诺的学区、配套设施未兑现），且无法协商解决。 3. **面积误差超限**：实测建筑面积与合同面积差异超过3%，购房人可主张退房，开发商需返还房款及利息。 4. **未取得合法销售资格**：如开发商未取得预售许可证等必要文件，合同可能被视为无效，购房人可要求退房退款。 5. **不可抗力或政策调整**：因自然灾害、政策变动（如限购升级）导致无法履行合同，双方可协商解除，一般不承担违约责任。 **注意事项**：退房需通过书面通知开发商，并保留证据；若协商不成，可通过调解或诉讼解决。具体操作建议结合合同条款及实际情况咨询专业人士。- AI整理生成 -