一房二卖是否构成合同诈骗需结合具体情况判断。关键在于卖方是否存在非法占有的主观故意和虚构事实的客观行为。若卖方在签订第一份合同时已明知房屋无法交付，仍隐瞒事实与他人签订第二份合同并收取房款，可能涉嫌合同诈骗。反之，若因客观原因导致无法履约后积极协商退款，则属于民事纠纷范畴。认定时需考察以下要素：卖方是否通过伪造证件、虚构房源等手段欺骗购房者；收取房款后的资金去向是否用于挥霍或转移；是否具备实际履约能力却故意不履行。司法实践中，通常会综合交易习惯、违约后的补救措施等因素进行判断。对于购房者而言，预防一房二卖可采取三项措施：尽快完成网签备案手续，通过公示系统锁定房源；购房款尽量通过资金监管账户支付，避免直接支付给个人；定期查询房屋产权状态，发现异常及时向有关部门反映。若遇到疑似一房二卖的情况，建议妥善保存购房合同、付款凭证等证据，通过合法途径维护权益。相关部门会对房屋交易的真实性、合法性进行全面核查后作出认定。- AI整理生成 -