离婚时房产分割需结合出资情况、产权登记及婚姻存续期综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需补偿对方增值部分及共同还贷份额。婚前首付婚后共同还贷的情况较常见。产权登记在支付首付方名下的，离婚时双方可协商归属。协商不成，法院一般判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及对应增值部分给予配偶补偿。补偿金额计算需参考还贷金额、房产增值比例等要素。父母出资购房需分情形看待。婚前父母为子女购房，全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。部分出资情况则按出资比例结合还贷贡献协商分割。房产登记在夫妻双方名下的，无论出资来源，原则上均等分割。但若能证明一方出资比例显著偏高，可适当多分。农村宅基地房等特殊性质房产，还需结合当地集体土地政策处理。涉及房产分割争议时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若双方对分割方案分歧较大，可申请专业机构对房产现值进行评估，作为协商或诉讼依据。- AI整理生成 -