离婚时房产分割需重点考虑产权归属、居住权安排、过户手续及贷款处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，也可能按共同财产处理。需注意保留购房合同、还款记录等证据，以便明确出资比例。 居住权需协商或通过法律途径确定，尤其涉及未成年子女抚养时，法院可能优先保障子女及直接抚养方的居住权益。若房产最终归一方所有，需办理过户手续，过程中可能涉及契税等费用，具体可咨询当地不动产登记中心。 存在贷款的房产需与银行协商变更还款人，若无法达成一致，可能需提前还清贷款才能过户。共同债务分割需谨慎，避免因未及时处理影响征信。建议双方通过书面协议明确细节，必要时可公证以增强效力。 特殊情况下，如房产涉及父母出资或农村宅基地，需结合实际情况判断权属。农村房屋分割还需符合集体土地相关政策。所有操作均需以相关规定为依据，确保程序合法。- AI整理生成 -