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共2个回答
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ask4018627725 丨Lv 2
关于回迁房与拆迁房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 性质不同:拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人的房屋。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。2. 交易限制不同:拆迁房如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得所有权的一定期限内不得上市交易。回迁房在办理房产证后可以正常上市交易,但如果还未取得房产证,交易存在一定风险,比如可能无法办理过户等。3. 产权情况不同:拆迁房有的是完全产权,有的可能产权不完全明晰。回迁房的产权情况取决于开发商与回迁户的约定,部分回迁房可能存在产权纠纷等问题。4. 建设主体不同:拆迁房建设主体可能是政府相关部门、开发商等多种情况。回迁房建设主体一般是开发商。 -
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ask2463357493 丨Lv 2
1. 性质不同:回迁房是指在原地拆迁后,开发商按约定标准建造并回迁给被拆迁人的房屋,其土地性质一般为国有出让。拆迁房通常是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置的房屋,土地性质多样,可能是划拨等。2. 交易限制不同:回迁房若要交易,有的需要满足一定年限和条件,如取得房产证后才能正常买卖,否则交易存在风险。拆迁房交易限制因具体情况而异,部分拆迁房可能在短期内无法办理产权过户,交易也受一定限制。3. 价格因素:回迁房价格可能相对较为稳定,部分因位置等因素与周边商品房有一定差价。拆迁房价格同样受地段、配套等影响,但因交易限制等情况,价格波动情况可能更复杂。 -
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